Capital Federal: Las expensas de un edificio llegan en promedio a casi $290.000 mensuales

Las expensas en los edificios de CABA y Gran Buenos Aires subieron 2,9% en agosto. Los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar casi $290.000 en promedio para los gastos de mantenimiento del edificio. En julio, los valores alcanzaban los $281.516. Así, las expensas subieron un punto porcentual por encima de la inflación del octavo mes del año, que fue 1,9%, según el Indec.

Los datos surgen del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas en diferentes ciudades de la Argentina. Desde enero, las expensas en Ciudad de Buenos Aires aumentaron 23%, por encima del IPC acumulado que llegó a 19,5%.

En los últimos 12 meses, los gastos treparon 43,9%. De los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados, que representa más del 30%.

Cuál fue el valor promedio de las expensas en agosto 2025

Según el último informe de la plataforma ConsorcioAbierto, el valor promedio de los gastos de mantenimiento de los edificios en agosto fue:

-CABA: las expensas promedio en edificios fue de $289.762 en agosto.

-Provincia de Buenos Aires: las expensas alcanzaron los $137.360.

-Córdoba: las expensas promedio correspondiente a agosto fue de $122.918.

 -Santa Fe: los gastos de mantenimientos de edificios fue de $112.473.

 -Entre Ríos: las expensas promedio en edificios fue de $57.056.

Según el relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, en un edificio, el 17% de los departamentos tiene deuda. Es una tendencia que se sostuvo a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

En cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de la expensa, en la Ciudad de Buenos Aires alcanza el 30%. “La proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés. En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA y del 6,3% en la Provincia de Buenos Aires”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Otro informe elaborado por la plataforma Octopus PropTech, mostró una suba más elevada en las expensas en la Ciudad de Buenos Aires. El alza en los recibos llegó a 5,05% y el valor promedió alcanzó los $229.135.