Cinco cambios de ARCA que benefician la compraventa de inmuebles

En el marco de las recientes medidas económicas impulsadas por el Gobierno nacional, la pregunta está centrada en qué beneficios tendrá esta instancia en el mercado inmobiliario. Juan Pazo, director ejecutivo de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), anunció una serie de acciones destinadas a proteger la privacidad de los ciudadanos, facilitar el cumplimiento impositivo y fortalecer la formalización económica.

Como mucho de ustedes saben, entre los anuncios más destacados figura la derogación de varios regímenes informativos y la ampliación de umbrales en otros, para centrar la fiscalización en grandes contribuyentes y esquemas complejos de evasión, dejando de lado el control del consumo diario de los argentinos.

Medidas festejadas por el sector inmobiliario

Esta reforma beneficiará de manera directa e indirecta al sector inmobiliario, según especialistas, porque reduce riesgos para quienes desean comprar, construir, ampliar o mejorar propiedades.

En concreto, “ARCA dejará de requerir información sobre consumos personales y patrimonio, protegiendo el anonimato de los gastos privados mediante este nuevo régimen". Una medida que, según expertos, “debería haberse implementado desde siempre”. 

Compras con tarjetas y billeteras virtuales

Hasta ahora, las administradoras informaban a ARCA todas las compras realizadas por estos medios. A partir de ahora, esa información quedará protegida y no será reportada. Esta medida favorece especialmente a quienes construyen o remodelan, ya que el monto de materiales suele ser elevado y las normas anteriores desalentaban estas operaciones.

CITI Escribanos

El sistema que obligaba a los escribanos a reportar operaciones notariales superiores a $10 millones será eliminado, quitando una carga importante para futuros compradores y vendedores de inmuebles, tanto usados como nuevos.

Pago de expensas

Las administradoras de consorcios ya no deberán informar a ARCA sobre el pago de expensas, anteriormente reportadas a partir de $32.000. Esta modificación reduce riesgos para propietarios de inmuebles que enfrentaban cuestionamientos sobre gastos considerados excesivos.

Código Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)

Vendedores y agentes inmobiliarios dejarán de tener que reportar la oferta de propiedades a ARCA, eliminando suspicacias sobre bienes que están solo en etapa de publicación y que quizá nunca se vendan.

Consumos de servicios públicos y telefonía

Proveedores dejarán de reportar los consumos de electricidad, agua, gas y telefonía, evitando un monitoreo constante que afectaba a propietarios, rentistas, inquilinos e inversores.

Menos riesgos y más oportunidades: las nuevas reglas para un mercado de propiedades

Si bien estas medidas no garantizan una mejora inmediata e infinita del sector, la eliminación de estos controles  “crea un clima de mayor confianza y reduce riesgos para todos los actores involucrados: propietarios, inversores, inquilinos y potenciales constructores”, explican los especialistas.

Este cambio apunta a impulsar un mejor funcionamiento del mercado inmobiliario, con más ventas, más obras y más alquileres. Además, estas acciones “forman parte del Plan de Reparación Histórica de los Ahorros, que prevé nuevas herramientas para construir, comprar o vender propiedades sin la presunción de dinero mal habido”.