Construir una casa ya cuesta más de 140 millones de pesos

El valor del metro cuadrado en Argentina es un dato clave para desarrolladores, compradores y quienes buscan invertir en ladrillos. En los últimos datos los indicadores generan un gran debate y hasta algunos consideran que es mejor comprar directamente una propiedad usada producto de los altos costos y precios fluctuantes.

Para tomar la decisión de construir una casa hay que tener en cuenta varios factores como el tipo de cambio, el precio de los materiales para la construcción, el tipo de proyecto y las ubicaciones y normativas locales.

Hace algunos días este medio publicó cuánto cuesta el metro cuadrado en Argentina: Más de 1,7 millones de pesos según informes privados de la provincia de Buenos Aires. Por otra parte, el INDEC elaboró hace unos días su tradicional Índice de Costo de la Construcción, en donde se demuestra que dicho indicador continúa subiendo mes tras mes.

Costo de construcción: ¿Cuánto cuesta construir una casa de 130 metros cuadrados?

En la actualidad, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que supera los 140 millones de pesos y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.484.364,31. El dato surge del último informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), que periódicamente actualiza ese indicador.

Desde febrero de 2024, el IEC incorporó una nueva modalidad a la carga de precios de materiales: reemplazó el promedio de precios mínimos y máximos por un “precio único intermedio” de mercado. Debido a la coyuntura económica que transita Argentina, se incorporó ese ajuste para lograr mayor precisión en el resultado del “costo por metro cuadrado” de referencia y así mejorar el servicio a los profesionales matriculados del CAPC.

Los precios por metro cuadrado no incluyen gastos y beneficios, ya que se estiman en cada caso particular.

Esta medición incluye

-Vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo).

-130 metros cuadrados.

-Construcción en planta baja.

-Tres dormitorios.

-Un baño.

-Un estar comedor.

- Una cocina.

-Otros ambientes: lavadero, toilette y garaje (uno en cada caso).

Asimismo, el informe del IEC/CAPC distingue el monto de obra total ($ 141.182.707,47), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 12.884.635,44), el precio por metro cuadrado básico (incluye monto de obra más honorarios, asciende a $ 1.185.133,41) y finalmente el precio por metro cuadrado que incluye monto de obra, más honorarios, cargas sociales e impuestos: $ 1.484.364,31.

Otros datos del informe

-Variación mensual: 2,1%

-Variación anual: 10,4%

-Variación interanual: 42,3%

El valor del metro cuadrado: Una variable siempre sensible

El valor del metro cuadrado en Argentina sigue siendo una variable sensible. Mientras que el costo de construir se mantiene relativamente estable en dólares, los precios de venta usados siguen a la baja, generando un escenario propicio para quienes tienen capacidad de inversión.