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Sector Inmobiliario

Regreso a las oficinas: Qué medidas ya se están tomando para volver

26/08/2021 - Por el momento, el aforo máximo permitido para las áreas de oficina es del 30%, siempre y cuando se cumplan las condiciones de distancia y renovaciones de aire recomendadas.

Para un regreso seguro a los edificios resulta necesario implementar medidas tendientes a prevenir la propagación del virus. Esto las empresas lo saben y desde hace varios meses muchos ya trabajan en la adaptación de sus espacios laborales. Por el momento, el aforo máximo permitido para las áreas de oficina es del 30%, siempre y cuando se cumplan las condiciones de distancia y renovaciones de aire recomendadas. 

“Si bien resulta difícil brindar información precisa sobre la cantidad de edificios que están implementando iniciativas para adecuar sus instalaciones, es importante destacar la necesidad de preparar al edificio para el retorno a la oficina en forma segura en un contexto donde la oferta de espacio disponible es muy alta (vacancia aproximada del 15,7 % para edificios de categoría)”, explica Martin Potito, director de la División Oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Hay que recordar que los protocolos preventivos y los procedimientos de limpieza y sanitización son análogos para que para las áreas comunes.

Más allá del valor del alquiler y de las características particulares de cada edificio, implementar estas medidas permiten posicionarlo mejor frente a la competencia para los tiempos que vienen. “Se trata de una inversión necesaria que los propietarios deben analizar para mantener al edificio generando flujos positivos de ingresos”, dice Potito. 

¿Qué medidas deben tomarse? 

En ese sentido, desde L. J. Ramos venimos trabajando con nuestros clientes en la implementación de ciertas acciones. 

Accesos a los edificios y en las áreas de circulación

  • Colocación de dispenser con alcohol para desinfección de manos, alfombras sanitizantes y distintos mecanismos para la medición de la temperatura corporal.
  • Cada persona que ingresa debe presentar la correspondiente declaración jurada.
  • Recepciones provistas con mamparas de protección para el personal de ingreso  y seguridad.
  • Cartelería y señalética que recuerda las medidas preventivas básicas y generales recomendadas por la OMS, como el uso de barbijo, mantener la distancia y la higiene de manos.
  • Favorecer el uso de las escaleras.
  • Se recomienda que las mensajerías y delivery sean recibidos en el acceso de PB para minimizar la circulación de personas por el edificio.
  • Limitar la cantidad de pasajeros en ascensores que permita mantener la distancia de 2 metros dentro de la cabina.
  • Reforzar las rutinas de limpieza y desinfección, principalmente en las áreas de acceso y circulación, prestando especial atención a mostradores de recepción, ascensores y botoneras y pasamanos de escaleras.
  • Ante un caso positivo de Covid  está previsto la realización inmediata de una desinfección completa con termonebulizador.
  • Optimizar el uso de cocheras mediante aplicativos que permiten reservar diariamente. 

En las áreas de comedores, cafeterías y office, a las iniciativas anteriores se suman: 

  • Limpieza y desinfección de mesas y áreas de apoyo luego de cada uso.
  • Recomendación y señalización para mantener la distancia de 2 metros incluso en las mesas.
  • Ampliación del horario funcionamiento y esquema de turnos para una mejor atención, sanitización y distribución de los usuarios.
  • Utilización de espacios exteriores acondicionados con calefactores, sombrillas y/o mamparas. 

Aire acondicionado: 

Los sistemas de aire acondicionado han sido uno de los aspectos más estudiados, por cuanto los organismos habilitados indicaron que el aire acondicionado, la ventilación u otros sistemas de climatización que estén bien mantenidos y operados no deberían aumentar el riesgo de transmisión de virus. 

La ventilación natural es la principal recomendación de la OMS para reducir la propagación del virus en ambientes de oficinas. En razón de esta circunstancia, algunas iniciativas apuntan precisamente a aumentar la renovación del aire exterior a razón de entre 8 y 10 veces por hora.

Si bien las medidas adoptadas dependen fundamentalmente del diseño y de la arquitectura del edificio y del tipo de equipos o instalación, mencionamos entre otras las siguientes:

  • Apertura de ventanas para permitir la ventilación natural cruzada.
  • Apertura de tomas de aire exterior de los edificios o de los equipos.
  • Funcionamiento diario de los equiposen modo ventilación con la toma de aire exterior abierta al 100% al final de cada día forzando una renovación completa del aire de las oficinas.
  • Medición de la calidad de aire interior y exterior.
  • Mejorar el sistema de filtrado en los equipos.
  • Mantenimiento de equipos y limpieza y/o cambio regular de filtros.
  • Instalación de lámparas UV dentro de los equipos.  

En materia de climatización de oficinas la solución ideal depende de cada instalación en particular y del balance que se quiera lograr entre las condiciones de seguridad, confort y eficiencia energética y económica.



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