Compraventa de inmuebles en CABA aumentó en julio 27,7%

La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en julio a 3.138 operaciones, con un incremento del 27,7% respecto del mismo mes del año pasado, de acuerdo con lo informado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

"Es un dato que deja una sensación positiva porque julio había comenzado con mucha incertidumbre en lo económico y se ubica en el lote de los cinco meses con más actividad desde 2019 a la fecha, incluyendo los diciembres que es el período de mayor volumen", destacó el presidente de la entidad notarial, Jorge De Bártolo.

En comparación con junio, los actos tuvieron un alza del 4,4%, en relación con las 3.005 escrituras de ese mes. En el acumulado de los primeros siete meses del año, la cantidad de operaciones registradas en la Ciudad de Buenos Aires ascendió a 16.879, con un aumento del 14,82% respecto del mismo período de 2021.

Por otra parte, el mes pasado hubo 133 escrituras formalizadas con hipoteca, con una baja del 17,7% en la comparación interanual, mientras que en el acumulado en siete meses el descenso fue del 7,9%.

El monto total de las transacciones de inmuebles realizadas en julio escaló un 139,4%, con $56.015 millones, con un promedio por operación de $17.850.624 (US$ 132.236 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio). Eso representó un aumento interanual del 87,4% en pesos y del 40,6% en dólares, precisó el Colegio en su informe mensual.

De Bártolo advirtió que, "en los años de pre-control cambiario de 2011-2013 había 5.000 escrituras con crédito y que en 2018 esa cifra llegaba a 10.000". "Eso significa que había prácticamente un escenario fortalecido con hipotecas del que estamos muy lejos hoy", agregó.

El sector inmobiliario -y en consecuencia, la cantidad de escrituras- tuvo un impacto negativo a partir del segundo trimestre de 2018, cuando se inició un proceso de devaluación del peso y de alza en las tasas de interés. Esas dos variables incidieron en el sector, si se tiene en cuenta que la mayoría de las operaciones se pactan en dólares y que históricamente en la mayoría de los casos se transaron mediante financiación hipotecaria.

Un tercer factor fue la irrupción de la pandemia de Covid-19, al punto que por la restricción de la actividad notarial en abril de 2020 solamente se registraron en la Ciudad de Buenos Aires siete operaciones de compraventa de inmuebles.