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Sector Inmobiliario

Mercado inmobiliario: Bajan los precios de venta y suben los alquileres

11/01/2022 - El mercado cerró el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba en los valores de alquiler. Qué se espera para el 2022, y cuáles son los barrios más baratos.
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Mercado Inmobiliario

Los contratos de alquiler acumularon un aumento de 52,8% en 2021, número que lo ubica levemente por encima de la inflación y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses, de 52,2%, según los últimos datos publicados por Zonaprop.

Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 65.703. Según se desprende del informe del sitio especializado en el mercado inmobiliario, la oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.

De otro análisis, realizado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés, dice en cambio que los avisos de alquiler fueron los más consultados a lo largo del 2021, recibiendo 85 veces más visitas que los avisos de venta. Y estiman que esa tendencia se mantendrá durante 2022.

“Durante el 2021, desde Mercado Libre analizamos el comportamiento sobre un promedio mensual de 560.000 propiedades en venta y 60.000 en alquiler a partir de las publicaciones activas en la plataforma. Esta información, junto con el trabajo en equipo con más de 4700 inmobiliarias, es lo que nos permite llegar a estas conclusiones”, aseguró Juan Manuel Carretero, Gerente de Vehículos, Inmuebles y Servicios de Mercado Libre.

Según ese mismo informe, el mercado cerró el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba, en cambio, de los valores de alquileres.

Según los datos relevados, AMBA acumuló en el año una caída del 7,3% en dólares en los valores de venta por m2 de departamento. La Ciudad de Buenos Aires (CABA) fue la zona que mostró las mayores bajas de precios de departamentos para compraventa, siendo Villa Santa Rita, Villa Crespo, Parque Patricios y Nuñez los barrios que más se depreciaron. Según el informe, esto se debe a que los usuarios priorizaron buscar propiedades más baratas y con espacios abiertos fuera de la ciudad que acompañen la expansión del trabajo remoto.

La zona norte del AMBA logró un alto nivel de demanda en ese mercado. Los espacios amplios, los condominios privados con mayores opciones de seguridad y la baja relativa de los costos de construcción posicionaron a este punto de Buenos Aires como uno de los más buscados para comprar.

Del último informe de Zonaprop, en cambio, se desprende que entre los alquileres más caros, Puerto Madero está a la cabeza, con valores que rondan los $ 100.000; Palermo, $ 53.300, pegadito a Nuñez, $ 53.266 por mes. Seguido más atrás de  Saavedra $ 48.999; Retiro, $ 47.229 y Villa Luro $ 46.070.

En la lista de los más baratos, Monserrat, con $ 39.506; Paternal, con $ 38.83 y La Boca, con $ 37.826, entre los que se destacan.

Según el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los alquileres mantuvieron un alto nivel de demanda, la más alta desde 2017, alcanzando un 86,5% de consultas por vivienda y generando así un incremento de los valores en pesos de un 60% en 12 meses.

En este sentido, según publica Clarín, el punto de AMBA con mayores aumentos fue la zona norte del Gran Buenos Aires que registró una suba interanual en pesos del 89,3%, seguida por zona sur con un 87,5% y zona oeste con un 64,7%. Por su parte, CABA registró un 50,0% de aumento promedio, donde los barrios con mayor crecimiento fueron Recoleta con un 85% interanual seguido de Caballito, Nuñez y Almagro con tasas de entre el 66 y 68% año contra año.

¿Qué pasará en 2022?

Los avisos de alquiler fueron los más consultados a lo largo del año en Mercado Libre, recibiendo 85 veces más visitas que los avisos de venta. Teniendo en cuenta estos resultados anuales, se espera que la tendencia se mantenga a lo largo del 2022.

Además, el estudio prevé que el año presenta un escenario donde la Rentabilidad Bruta Anual en AMBA seguirá mejorando frente a la suba de los valores de alquiler y la constante caída de los precios de venta que se traducen en una inversión menor.

Sin embargo, el informe destaca que dos modificaciones legislativas próximas a debatirse podrían alterar el curso del mercado inmobiliario: los cambios en la ley de alquileres el impuesto a la herencia, tributo que hoy rige solo en la provincia de Buenos Aires pero que podría llegar a implementarse en el resto de las provincias en el 2022.



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