Escrituras CABA: El mercado inmobiliario se sostiene, pero las hipotecas siguen en caída

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar en julio una realidad con matices. Por un lado, la cantidad de escrituras de compraventa registró una baja interanual del 9%, pero, al mismo tiempo, alcanzó su mejor nivel en lo que va de 2026 y mantuvo una relativa estabilidad en comparación con los meses anteriores.

Según los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa, frente a las 6.651 operaciones registradas en el mismo mes de 2025.

A pesar de la caída interanual, el resultado representó una mejora del 1,02% respecto de junio, cuando se habían contabilizado 5.990 actos. Además, julio se convirtió en el mes con mayor cantidad de operaciones del año.

En los primeros siete meses de 2026, el mercado acumuló 35.528 compraventas, una baja moderada del 1,8% frente al mismo período del año pasado. Los números reflejan un mercado que, más allá de las oscilaciones mensuales, logró sostener un nivel de actividad considerablemente superior al de los años más complejos para el sector.

El crédito hipotecario, la gran deuda pendiente

El dato que vuelve a encender una señal de alerta está vinculado al financiamiento. Mientras las operaciones generales muestran una relativa estabilidad, las escrituras realizadas con hipoteca continúan perdiendo terreno.

Durante julio se formalizaron 959 operaciones con garantía hipotecaria, lo que representó una caída del 31,2% en comparación con el mismo mes de 2025. La tendencia se profundiza al observar el acumulado anual: entre enero y julio se registraron 5.111 escrituras con hipoteca, un 36% menos que en igual período del año anterior.

La diferencia entre ambos indicadores revela un mercado inmobiliario que logra sostenerse principalmente a través de operaciones realizadas sin financiamiento bancario, mientras que el crédito hipotecario todavía no consigue recuperar el dinamismo que había mostrado durante la primera etapa de su regreso al mercado.

Más dinero involucrado en las operaciones

Otro de los datos destacados del informe fue el crecimiento del monto total movilizado por las transacciones inmobiliarias. En julio, las operaciones alcanzaron un total de $1.068.467 millones, lo que implicó una suba del 9,37% respecto del mismo mes del año anterior.

El monto promedio de cada escritura fue de $176.577.070, equivalente a unos US$116.967 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio. Medido en pesos, el valor medio aumentó 20,2% interanual, mientras que en dólares la suba fue del 1,8%.

De esta manera, el mercado combina una menor cantidad de operaciones frente al año pasado con valores de transacción más elevados.

Un mercado a dos velocidades

Para la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, los números de julio muestran que la actividad general mantiene una base sólida. La titular de la entidad destacó que julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas y señaló que, al comparar los resultados de los últimos dos julios, hay que remontarse a 2008 para encontrar registros superiores.

Sin embargo, el comportamiento del crédito plantea una dinámica diferente. La actividad general se mantiene cerca de los niveles del año pasado, mientras que las hipotecas registran una caída significativa.