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Opinion

Compra segura en pozo: 8 claves para elegir una desarrolladora confiable

26/12/2023 - Por Kevin Savelski, Lic. en comercialización, socio y director de Grupo 8.66
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El mercado inmobiliario en  Argentina sigue siendo un terreno fértil para la inversión, y una de las  opciones más emocionantes es la compra de propiedades en pozo. No obstante, este proceso no está exento de desafíos, y para asegurar una  compra segura es fundamental evaluar si la desarrolladora cumple con sus  promesas y compromisos. 

Algunas claves importantes para que tomes decisiones informadas en este mercado competitivo son:

1. Investigación de la desarrolladora: Antes de tomar cualquier  decisión, es fundamental investigar en profundidad a la empresa detrás  del proyecto. Examina su historial y su reputación en el mercado  inmobiliario argentino. Opiniones de otros compradores y la experiencia  pasada de la compañía son pistas valiosas sobre su confiabilidad.

 2. Verificación de Permisos: asegurate de que la desarrolladora cuente  con todos los permisos necesarios para la construcción. Verifica también  que el terreno esté registrado a nombre de la desarrolladora, lo cual  es un indicativo de legalidad.

3. Contrato y Documentación: leé cuidadosamente el contrato de compra y  venta. Asegúrate de que el contrato detalla claramente el precio, los  plazos, la fecha de entrega y cualquier condición especial. Si tienes  dudas, consulta con un abogado especialista en el rubro inmobiliario.

4. Historial de Cumplimiento: investigá si la desarrolladora ha cumplido  con sus proyectos anteriores en términos de calidad, plazos de entrega y  otros compromisos. Puedes obtener referencias de otros compradores o  buscar reseñas online.

5. Inspección del Terreno, Avance de Obra y Showroom: si es posible,  programar una visita al terreno y observar el avance de la obra. Esto te  dará una idea de la calidad de la construcción y del progreso del  proyecto, así como de las amenidades prometidas. También es importante  pedir una visita a un showroom, donde podrás ver una unidad modelo para  ver en primera persona las terminaciones de una unidad.

6. Cláusulas de Rescisión: asegurate de que el contrato incluye  cláusulas que te permitan rescindir el acuerdo en caso de incumplimiento  por parte de la desarrolladora, con la garantía de recuperar tu  inversión.

7. Comunicación Abierta: mantené un diálogo constante con la  desarrolladora. Realiza preguntas, obtén actualizaciones regulares y  mantente informado sobre cualquier cambio en el proyecto. Que durante el  proceso de obra puedas mantenerte en contacto con el equipo de  arquitectura para poder ver detalles de tu unidad, y saber el estatus de  la obra. Por otro lado, que cuenten con un equipo de postventa, lo que  te va a dar indicios de respuesta una vez tomada la posesión de la  unidad.

8. Precio de la unidad: la consideración del precio unitario es crucial  al evaluar una compra inmobiliaria. Primordialmente, se debe examinar la  fase de construcción, ya que adquirir en etapas iniciales difiere de  comprar una unidad terminada. Además, investigar las terminaciones y  materiales es esencial, dado que la entrega sin ciertos elementos puede  hacer que, aunque el valor sea aparentemente superior, la unidad resulte  más económica al considerar las inversiones necesarias para habitarla.  Por ejemplo: no es lo mismo entregar una unidad sin pisos o muebles  alacena en cocina, que un departamento que se entrega hasta con espejos  con retro iluminación led en baños, aire acondicionado inverter y  paisajismo en balcones.

La compra de una propiedad en pozo es una inversión importante, y para  hacerlo de manera segura, es crucial realizar una debida diligencia y  buscar la transparencia por parte de la desarrolladora. Las obras  realizadas, su historial y la opinión de sus clientes, son las  referencias más valiosas a la hora de tomar la decisión.


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