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Sector Inmobiliario

Los alquileres en Capital Federal aumentaron más de 200% en lo que va del año

30/11/2023 - En noviembre se produjo el octavo incremento consecutivo por encima del 10% y el acumulado superó ampliamente a la inflación general.
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Los valores de los alquileres de propiedades aumentó 10,4% en noviembre y acumulan un incremento del 204% en lo que va del año, ubicándose por encima de la inflación en el mismo período (146%).

El incremento mensual es el octavo consecutivo por encima del 10%, de acuerdo con un relevamiento realizado por Zonaprop.

Por su parte, los nuevos contratos acumulan una suba del 220% en los últimos doce meses y superan con creces a la inflación (159% interanual) y al ajuste del ICL (126%). A este problema se le suma, además, la falta de oferta de inmuebles para alquiler.

Cuánto cuesta alquilar un monoambiente y departamentos de 2 y 3 ambientes en CABA

El alquiler de un monoambiente y 40 m2 tiene un valor de $238.542 mensuales, mientras que el de un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los $282.389 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $391.261.

Los barrios más caros y los más accesibles para alquilar en CABA

En cuanto a los valores de alquileres mensuales por barrios, Palermo es el más caro con un valor de $426.86. Le siguen Belgrano ($426.028) y Núñez ($416.735).

Por otro lado, Barracas es el barrio más accesible por $217.496 pesos mensuales, seguido por Constitución y Floresta, $240.545 y $262.614, respectivamente.

En cuanto zonas, Corredor Norte, Corredor Noroeste y Eje Central son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, cuyos valores son de $414.189, $366.161 y $310.291, respectivamente. Por el contrario, el Sureste (260.001 pesos por mes) y Oeste (257.524 pesos por mes) son las más económicas.


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Saavedra y Retiro son las locaciones que sufrieron el mayor incremento interanual, con valores cercanos al 345%. Por el contrario, Villa General Mitre es el único barrio que tuvo un aumento de precios inferior a la media (211,1%).

Mercado de compra-venta

Según el informe de Zonaprop, los precios en los avisos de venta publicados en el portal registraron un incremento de 0,2% en noviembre, con un valor promedio de cotización de US$ 2.171 por metro cuadrado, en línea con el mes anterior.

A su vez, se reportó una aceleración de los precios desde julio, registrando desde entonces un aumento acumulado de 0,7%.

Si bien las estadísticas de la industria permitieron visualizar un alza sostenida en la valuación de las propiedades en los últimos cinco meses, el acumulado de 2023 mostró un descenso de los precios en torno al 1,3%. De esta manera, el precio por metro cuadrado se ubica 22,5% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

Para las operaciones de compra-venta de inmuebles, el valor promedio de un monoambiente de 40 m2 se ubica en torno a US$ 95.191. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 114.364, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 158.989.

Durante el último año, las mayores subas en los valores de los inmuebles ofrecidos a la venta se dieron en Coghlan (2,7%), Palermo (2,2%) y Puerto Madero (1,8%), mientras que en los otros barrios porteños se detectó un retroceso en el precio que oscila entre 0,6% en Monserrat y 8,4% en San Telmo.

En octubre de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 22% superior respecto del mismo mes de 2022. Sin embargo, no alcanzó los volúmenes registrados en 2018. Por otra parte, la cantidad de avisos retasados en el portal cayó levemente y se ubicó en 20%.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$ 5.690/m2), Palermo (US$ 2.999/m2) y Belgrano (US$ 2.742/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (US$ 996/m2), Nueva Pompeya (US$ 1.332/m2) y La Boca (US$ 1.412/m2).


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