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Sector Inmobiliario

El costo de construcción creció más del 80% en los últimos cuatro meses

01/04/2024 - Construir un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro, compuesto por semipisos de dos ambientes y amenities se ubicó algo por encima del millón de dólares.
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El costo de la construcción medido en dólares volvió a aumentar y se aceleró en marzo. Hoy el metro cuadrado vendible medido en dólares nominales alcanzó los US$1318,82, un 11% más que el máximo histórico que se registró en noviembre del 2017 cuando se ubicó en los US$1179/m², según el relevamiento que realiza todos los meses Reporte Inmobiliario.

Si la comparación es respecto a febrero, la suba fue del 26%. El dato revelador es que creció más del 80% en los últimos cuatro meses, cuando a principios de diciembre se encontraba en US$714/m².

El mismo informe detalla que en febrero, el alza del costo se había aminorado: creció sólo 3,19% respecto a enero, pero venía del cimbronazo del primer mes del año, cuando se había disparado 29,41% respecto a diciembre.

Con estos números, el informe de Reporte Inmobiliario detalla que construir un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro, compuesto por semipisos de dos ambientes y amenities se ubicó algo por encima del millón de dólares.

Los motivos de la suba

La realidad es que se dió un fenómeno macro impensado hace unos meses atrás. Por un lado, el valor del dólar se estabilizó en una franja cercana a los $1000 y por otro se dio el efecto inflación que acumula una suba del 59,32% desde diciembre del año pasado.

Hoy otro es el panorama, y si bien la inflación en pesos comenzó a moderarse, que el dólar blue se mantenga estable termina aumentando los costos en esta última moneda -porque se necesitan más dólares billetes que antes para comprar en pesos-.

Según publica La Nación, un análisis aparte merece el incremento que tuvo el índice CAC (de la Cámara de la Construcción), que es el que se utiliza para actualizar las cuotas en pesos que un inversor paga por mes cuando compra un departamento en construcción.

En febrero, el índice CAC aumentó un 6,78% respecto a enero pero en el primer mes del año versus diciembre el impacto había sido mayor: 14,15%.

El índice CAC está compuesto por un 50% de costos de mano de obra y otro 50% de costos de materiales, y en los últimos meses, el incremento más notable se observó en los materiales. Solo en diciembre, ese costo aumentó un 41,47%, mientras que el de la mano de obra lo hizo en un 11,36%.


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