Créditos hipotecarios: Cuánto hay que ganar para acceder a una vivienda de USD 100.000

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento de transición. Mientras las escrituras de compraventa crecen y bajan, las operaciones realizadas con crédito hipotecario muestran una fuerte caída, en un contexto donde los bancos comenzaron recientemente a reducir sus tasas UVA.

Así lo señala un informe elaborado por el Colegio Inmobiliario porteño, que analizó la oferta vigente de créditos hipotecarios al 1 de mayo de 2026 en el sistema financiero argentino, tomando como referencia una propiedad de USD 100.000 financiada en un 70% a 20 años mediante sistema francés.

Según el relevamiento, durante el primer trimestre de 2026 se registraron 12.580 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, apenas por debajo de las 12.684 operaciones del mismo período de 2025. Sin embargo, el dato que genera preocupación en el sector es la caída del 24,4% en las operaciones realizadas con hipoteca.

De esta manera, la participación del crédito sobre el total de escrituras pasó del 22,9% al 17,4%, consolidando un escenario donde predominan las compras realizadas con capital propio.

Tasas más bajas y competencia bancaria

El informe destaca que desde marzo de 2026 comenzó un proceso de compresión de tasas en varias entidades financieras. Actualmente, la tasa nominal anual promedio del sistema ronda el 9,5%, un nivel similar al registrado antes de las últimas elecciones legislativas.

El banco con la tasa más competitiva continúa siendo el Banco Nación, que ofrece una TNA del 6% para clientes con cuenta sueldo y concentra el 84% de las nuevas hipotecas otorgadas en abril de 2026. Entre las entidades privadas, las tasas más bajas corresponden a ICBC (6,9%), BBVA en su línea bonificada (7,5%), Credicoop (8%), Banco Macro (8,5%) y Galicia (9,5%). En el caso de Macro y Galicia, ambas entidades redujeron recientemente sus tasas desde niveles cercanos al 15%.

Por su parte, Santander y Banco Ciudad ofrecen líneas al 9,5%, mientras que Banco Patagonia se ubica en torno al 9,7%.

Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito

El estudio también analiza el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda financiada.  Para un crédito hipotecario de USD 70.000 a 20 años, la cuota inicial varía entre $707.117 en Banco Nación y $1.086.772 en la línea del mismo banco sin cuenta sueldo, que opera con una tasa del 12%.

En consecuencia, el ingreso familiar mínimo requerido, considerando una relación cuota/ingreso del 25%, oscila entre $2.828.470 y $4.347.088, dependiendo de la entidad financiera y la línea elegida.

Expectativas del mercado

Desde el sector inmobiliario consideran que la baja de tasas podría convertirse en un factor clave para recuperar dinamismo en el segmento financiado durante los próximos meses.

“La oportunidad comercial está en la combinación de un mercado activo con tasas en compresión. Si la baja de tasas se sostiene, hay margen para que la participación del crédito vuelva a ganar peso en las operaciones de CABA”, señala el informe.

Aunque el acceso sigue siendo limitado para gran parte de la clase media, el escenario actual muestra una mayor competencia bancaria y mejores condiciones respecto de comienzos de año, algo que podría comenzar a reflejarse en la demanda de viviendas financiadas durante el segundo semestre.

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