Presentan un desarrollo inmobiliario que integra urbanismo y ciencias del comportamiento

Ayres Desarrollos presentó Distrito Ayres Benavídez, un proyecto que propone un modelo de desarrollo integral basado en la combinación de urbanismo, tecnología y ciencias del comportamiento. El emprendimiento se desarrollará sobre 15 hectáreas en el corazón de Benavídez y alcanzará aproximadamente 140.000 metros cuadrados construidos, con residencias, comercios, oficinas, servicios y espacios públicos.

Según informó la compañía en un comunicado, la inversión prevista ronda los 200 millones de dólares y se ejecutará en un plazo estimado de cinco años. Una vez consolidado, el distrito podrá albergar a más de 5.000 residentes y recibir diariamente una cantidad similar de trabajadores, estudiantes y visitantes, configurándose como una nueva centralidad urbana para la Zona Norte del Gran Buenos Aires.

Ubicación estratégica y conectividad

El desarrollo se emplaza sobre la Avenida Benavídez, con acceso directo desde la Panamericana, en un área que cuenta con arbolado consolidado y buena conectividad regional. Desde la desarrolladora destacan que estas condiciones permiten avanzar con un proyecto de escala urbana, integrado al tejido existente y con alto potencial de crecimiento.

Un distrito de usos mixtos y cercanía

Distrito Ayres Benavídez fue concebido como un distrito de usos mixtos, donde convivirán viviendas, espacios de trabajo, comercios y servicios de cercanía. El masterplan prioriza la caminabilidad, la reducción del uso del automóvil y la proximidad entre los distintos usos, con sendas peatonales, ciclovías y espacios públicos conectados.

El proyecto se apoya en tres ejes principales: sustentabilidad ambiental, transformación digital y calidad de vida urbana, incorporando criterios de eficiencia energética, gestión de recursos y diseño urbano orientado a la vida cotidiana.

Ciencias del comportamiento aplicadas al urbanismo

Uno de los aspectos distintivos del proyecto es la incorporación de especialistas en ciencias del comportamiento desde la etapa inicial del diseño. Ayres Desarrollos realizó estudios sobre hábitos, expectativas y modos de vida de vecinos actuales y potenciales habitantes de la zona.

La investigación estuvo a cargo de Ailin Tomio, especialista en comportamiento humano, quien señaló que el análisis permitió identificar una demanda transversal por entornos más caminables, integrados y con mayor vida urbana de escala humana, capaces de adaptarse a distintas etapas de la vida.

El diseño urbano encarado desde cero

El diseño urbano fue desarrollado por el estudio BMA, bajo la dirección del arquitecto Alex Anger, responsable del masterplan general. El eje central del proyecto es un corredor verde que recorre el distrito y conecta residencias, comercios y espacios públicos a través de paseos peatonales, plazas y áreas de descanso.

El plan contempla viviendas de baja y media densidad, casas urbanas, townhouses y edificios bajos, además de tipologías híbridas que buscan promover diversidad y actividad diaria. Ayres Haus es el primer proyecto lanzado dentro del distrito y anticipa la escala y estética general del desarrollo.

Tecnología, conectividad y seguridad

Distrito Ayres Benavídez fue concebido como un smart district, con infraestructura digital integrada desde su origen. El proyecto contará con redes de fibra óptica, WiFi público, iluminación inteligente, sistemas de monitoreo con inteligencia artificial, reconocimiento de patentes y automatización edilicia.

En materia de seguridad, se implementará un sistema inteligente con inteligencia artificial y un esquema de coordinación público–privada, orientado a mejorar la prevención y optimizar los costos operativos del distrito.

Actividad urbana y impacto económico

El distrito incorporará un corredor comercial de escala boutique, con gastronomía, comercios de cercanía, coworkings y servicios cotidianos. La convivencia entre residencias, oficinas y comercios busca generar actividad constante durante los siete días de la semana.

Desde la empresa señalan que la magnitud del proyecto tendrá un impacto económico relevante en la región, con generación de empleo durante las etapas de construcción y operación, mayor demanda de servicios y una valorización progresiva del entorno urbano.

Paisajismo y espacio público

El paisajismo estará a cargo del estudio UnCauce, con un enfoque basado en la integración del paisaje existente, el uso de especies nativas y la mejora de la calidad del espacio público. Los espacios verdes, áreas recreativas y veredas accesibles buscan mejorar la transitabilidad peatonal y fortalecer la continuidad urbana del barrio.

Un nuevo modelo urbano en Zona Norte

Con este lanzamiento, Ayres Desarrollos profundiza su estrategia de desarrollos urbanos integrales, iniciada con Ayres Vila en Pilar, y propone un modelo de ciudad de proximidad, sustentable y tecnológicamente integrada, que apunta a transformar la dinámica urbana de Benavídez y su área de influencia.