Metro cuadrado: ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Capital Federal?

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de un alquiler sube un 2,9% en abril y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%). En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%). 

Un monoambiente se ubica en 527.566 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 622.309 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos mensuales.  

En Capital Federal, Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de 1.064.714 pesos mensuales. Le siguen Núñez (706.681 pesos mensuales) y Palermo (685.310 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de 450.648 pesos mensuales. Le siguen La Boca (522.277 pesos mensuales) y Mataderos (524.294 pesos mensuales). 

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA?

El metro cuadrado sube un 0,4% en abril y se ubica en 2.407 dólares. En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares (12,2%). 

Actualmente el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares/m2), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registra suba en el precio mensual. 

Un monoambiente se ubica en 106.031 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 127.531 dólares y uno de tres ambientes cuesta 175.249 dólares. 

Puerto Madero (6.153 dólares/m2), Palermo (3.363 dólares/m2) y Núñez (3.182 dólares/m2) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.118 dólares/m2. Nueva Pompeya (1.435 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.519 dólares/m2) completan el ranking de barrios más económicos. 

En marzo el volumen de escrituras de compraventa de inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires fue un 40% mayor al registrado en el mismo período de 2024, al sumar 4.747 escrituras. Se trata del mejor marzo de los últimos seis años.  A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en 2025, 7 veces más que en el mismo mes de 2024 (3%). 

El costo de construcción medido en dólares cae un 3,3% en abril y acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

El valor de las casas aumenta por debajo de los departamentos

El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 dólares. En abril sube un 0,6% y acumula un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,5%). 

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 292.625 dólares, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en 470.907 dólares.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la adquisición de casas, con un precio medio de 3.406 dólares/m2. Belgrano (2.652 dólares/m2) y Recoleta (2.437 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 672 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 749 dólares/m2 y 843 dólares/m2, respectivamente. 

Rentabilidad inmobiliaria: se necesitan 19 años para recuperar la inversión inicial

La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás. 

Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%, cada uno. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.