Mercado inmobiliario: En Argentina se festeja pero ¿Qué pasa en Uruguay, Chile y Brasil?

Mientras la economía de América del Sur atraviesa un escenario de cambios, el mercado inmobiliario refleja las particularidades de cada país. En lo que va del 2025, en Argentina festejan las decisiones económicas de Javier Milei y la recupeación del mercado inmobiliario. Por otro lado, Uruguay se consolida como refugio de estabilidad, y tanto Chile como Brasil avanzan en su recuperación después de años de turbulencias.

El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de oportunidades para los compradores con liquidez en dólares, gracias al levantamiento del cepo y a la vuelta de los créditos hipotecarios. ¿Pero qué pasa en otros países de la Región? 

Uruguay: la estabilidad sigue seduciendo

Uruguay continúa consolidándose como destino seguro para la inversión inmobiliaria regional. La seguridad jurídica, la estabilidad política y un marco económico previsible impulsan tanto a compradores locales como a extranjeros, especialmente argentinos.

Montevideo, Punta del Este y zonas de Canelones registran una demanda constante, con precios que se mantienen elevados. El metro cuadrado en zonas premium puede superar los US$ 3.000, aunque existen alternativas más accesibles en áreas emergentes.

"Uruguay no es barato, pero ofrece la tranquilidad que muchos inversores de la región valoran", destacan operadores del mercado de Uruguay.

Claves del mercado uruguayo

-Proyectos de lujo y sustentables en auge.
-Incentivos para compradores extranjeros (residencia fiscal, facilidades de inversión).
-Menor rentabilidad de alquiler comparada con Argentina, pero mayor seguridad de cobro.

Chile: una recuperación que gana ritmo

Luego del conflicto político y económio de 2019 y los impactos de la pandemia, el mercado chileno muestra en 2025 señales de recuperación sólida. El crédito hipotecario, aunque aún caro, comenzó a reactivarse y la demanda residencial se está recuperando, impulsada por sectores medios y altos.

En Santiago, el precio promedio del m2 se mantiene en torno a los US$ 2.800 a US$ 3.500, con variaciones según ubicación y características del proyecto. Ciudades como Valparaíso, Viña del Mar y Concepción también muestran una demanda sostenida.

Factores destacados en Chile

-Incentivos fiscales para compra de primera vivienda.
-Nuevos proyectos de renta residencial (multifamily).
-Recuperación paulatina de la inversión extranjera.

Brasil: dinámica positiva en grandes centros urbanos

Brasil presenta una recuperación heterogénea, pero clara en sus principales ciudades. São Paulo, Río de Janeiro y Belo Horizonte lideran el crecimiento, impulsados por el acceso a crédito, el dinamismo del mercado interno y la inversión en infraestructura.

El valor del metro cuadrado en São Paulo ronda los US$ 2.500 a US$ 3.000, con zonas de alta gama que superan ampliamente esa referencia. Además, proyectos de vivienda social impulsados por programas estatales dinamizan segmentos populares.

Tendencias actuales en Brasil

-Crecimiento del mercado de "condominios inteligentes" y sustentables.
-Aumento de inversiones de fondos institucionales en real estate.
-Expansión del segmento de alquiler a largo plazo.

Panorama general: oportunidades y riesgos

En el mapa inmobiliario sudamericano de 2025, Argentina se presenta como el país con precios más competitivos en dólares, ideal para compradores de oportunidad.

Uruguay mantiene su perfil de estabilidad para inversiones de resguardo, mientras que Chile y Brasil consolidan su recuperación, ofreciendo opciones de crecimiento más previsibles aunque a precios más elevados.

Para el inversor o comprador atento, el momento parece propicio para analizar cada mercado con una mirada estratégica, evaluando no solo el precio inicial, sino también los riesgos y perspectivas a mediano plazo.