Sturzenegger defendió la derogación de la Ley de Alquileres: “Las regulaciones eran absurdas”

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, volvió a defender la derogación de la Ley de Alquileres impulsada durante la gestión de Javier Milei y cuestionó las regulaciones que establecía la normativa para los contratos de vivienda.

Según el funcionario, las restricciones que regían durante la vigencia de la ley generaban efectos contraproducentes sobre el mercado inmobiliario, especialmente en un contexto de elevada inflación. En ese sentido, sostuvo que las condiciones regulatorias no necesariamente beneficiaban a los inquilinos y podían terminar reduciendo la cantidad de propiedades disponibles para alquilar.

“Las regulaciones eran absurdas”, afirmó Sturzenegger al referirse a las condiciones que establecía la normativa anterior.

Sturzenegger: “El precio lo determina la oferta y la demanda”

El funcionario rechazó además la idea de que la regulación del mercado de alquileres necesariamente deba estar orientada a proteger a la parte considerada más débil de la relación contractual.

“Hay una idea de que hay dos partes del mercado que son desiguales y nosotros pensamos que eso es erróneo”, sostuvo en Código 54, el podcast del influencer Uki Deane.

Para Sturzenegger, el comportamiento de los precios está determinado principalmente por la relación entre la oferta y la demanda. “Lo que pone el precio en un mercado es la escasez relativa de una cosa o la otra”, explicó.

En el caso específico de los alquileres, planteó que una mayor cantidad de personas buscando vivienda frente a una oferta limitada genera presión sobre los valores, independientemente de que exista o no una regulación. “Si vos tenés muchos inquilinos y pocas propiedades, el alquiler va a subir con ley o sin ley. Vos tenés mucha oferta y pocos inquilinos y el precio va a bajar”, señaló.

El impacto de la inflación sobre los contratos

Uno de los principales cuestionamientos del ministro estuvo relacionado con la imposibilidad de actualizar los contratos con una frecuencia acorde a la evolución de los precios durante el período de alta inflación. Sturzenegger recordó que, bajo la normativa anterior, existían restricciones para modificar el valor de los alquileres durante el contrato. En un escenario en el que la inflación llegó a niveles muy elevados, consideró que esa situación generaba un riesgo para los propietarios. “Vos no podías ajustar el precio del alquiler en un año y tenías una inflación del 200%”, afirmó.

Según su explicación, frente a esa incertidumbre los propietarios podían optar por establecer valores iniciales más elevados para intentar compensar la pérdida de poder adquisitivo futura o directamente retirar la propiedad del mercado.

Para el funcionario, ese comportamiento terminó afectando la disponibilidad de viviendas en alquiler y generando mayores dificultades para quienes necesitaban renovar sus contratos o encontrar una nueva propiedad.

Menos oferta y más dificultades para los inquilinos

Sturzenegger también hizo referencia a las consecuencias que, según su interpretación, tuvo la reducción de la oferta disponible.

Explicó que algunos propietarios decidían retirar las unidades del mercado cuando finalizaban los contratos, lo que obligaba a los inquilinos a buscar nuevas alternativas en un contexto de menor disponibilidad. “Había gente a la que se le vencía el alquiler y el propietario sacaba ese alquiler del mercado y esa gente se tenía que cambiar de barrio, cambiar a los chicos de colegio y los precios habían subido porque no había oferta”, sostuvo.

De esta manera, el Gobierno plantea que la flexibilización de las condiciones contractuales tuvo como uno de sus principales objetivos recuperar el atractivo de ofrecer propiedades en alquiler.

El Gobierno asegura que los alquileres bajaron

Al evaluar los resultados posteriores a la derogación de la Ley de Alquileres, Sturzenegger aseguró que la mayor libertad para establecer las condiciones de los contratos produjo un incremento de la oferta y una reducción de los valores reales.

“Nosotros liberamos totalmente esa situación y los valores reales de los alquileres bajaron un 30% y la oferta aumentó considerablemente”, afirmó.

La evolución del mercado de alquileres se convirtió así en uno de los principales argumentos del Gobierno para defender la política de desregulación aplicada desde el inicio de la gestión de Javier Milei. La discusión, sin embargo, continúa centrada en cuál es el efecto que tienen las distintas reglas contractuales sobre propietarios e inquilinos y en qué medida la recuperación de la oferta puede contribuir a moderar los precios en el mercado inmobiliario.