El Gobierno quiere que los bancos salgan a buscar dólares y los conviertan en créditos hipotecarios

El mercado hipotecario volvió a ocupar un lugar central en la agenda del sector inmobiliario. Durante la apertura de la Expo Real Estate Argentina, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, sostuvo que los bancos deberán asumir un papel más activo para ampliar la oferta de créditos destinados a la compra de viviendas.

Ante desarrolladores, inversores, inmobiliarias, constructoras y representantes del sistema financiero, el funcionario planteó que el crecimiento de los préstamos hipotecarios dependerá, en buena medida, de que las entidades financieras logren movilizar mayores recursos y desarrollen nuevas alternativas de financiamiento.

“Para que podamos extender la cantidad de créditos hipotecarios, el sector bancario tiene que salir en la búsqueda de dólares”, afirmó Sturzenegger durante su exposición.

Más financiamiento para el mercado inmobiliario

Uno de los principales puntos de la presentación fue la necesidad de ampliar los fondos disponibles para el crédito hipotecario. Según explicó el ministro, una de las dificultades que enfrenta actualmente el sistema es que los bancos necesitan contar con depósitos suficientes para poder incrementar el volumen de préstamos.

Frente a este escenario, Sturzenegger puso el foco en el mercado de capitales como una herramienta capaz de conectar el ahorro con el financiamiento de largo plazo.

En particular, hizo referencia a la posibilidad de desarrollar instrumentos vinculados con créditos UVA que permitan a las entidades financieras obtener recursos y, al mismo tiempo, generar nuevas opciones para quienes buscan acceder a una vivienda.

El funcionario consideró que la creación de un mercado de tomadores de crédito y de capital podría favorecer una mayor competencia entre las alternativas de financiamiento disponibles.

El rol de los créditos UVA

Los préstamos hipotecarios UVA también estuvieron entre los temas abordados durante la exposición. Sturzenegger planteó que determinados instrumentos financieros podrían permitir que las carteras de créditos hipotecarios sean utilizadas como activos dentro del mercado de capitales. La idea, según explicó, sería generar mecanismos que permitan ampliar el financiamiento disponible para las entidades y, de esa manera, aumentar la cantidad de préstamos.

El ministro también vinculó la evolución del mercado inmobiliario con el crecimiento económico y sostuvo que, en un escenario de expansión, la inversión en propiedades puede convertirse en una alternativa atractiva.

La discusión sobre el crédito hipotecario adquiere especial relevancia en un mercado donde el acceso al financiamiento continúa siendo uno de los principales obstáculos para los compradores que no cuentan con el capital suficiente para adquirir una propiedad al contado.

El Gobierno prepara cambios en el mercado de capitales

Durante la Expo Real Estate, Sturzenegger también anticipó que el Gobierno trabaja en una reforma vinculada con los fondos de capitales que será enviada al Congreso. Entre las herramientas mencionadas apareció el crowdfunding, un mecanismo que permite financiar determinados proyectos a partir de aportes realizados por distintos inversores.

El ministro cuestionó además la complejidad de algunas regulaciones que alcanzan a este tipo de instrumentos y planteó la necesidad de simplificar los mecanismos para facilitar su utilización.

El objetivo general, según explicó, es generar un mercado de capitales con más alternativas para canalizar el ahorro hacia proyectos productivos e inmobiliarios.

Menos regulaciones para las operaciones inmobiliarias

Otro de los ejes de la exposición estuvo relacionado con la desregulación del mercado inmobiliario. Sturzenegger sostuvo que el Gobierno busca reducir la cantidad de obligaciones existentes y ampliar la libertad de elección de los consumidores. En ese marco, se refirió particularmente al rol de los corredores inmobiliarios y a los servicios que intervienen en una operación de compraventa. El funcionario planteó que determinados servicios profesionales deberían ser contratados por el valor que aportan al cliente y no únicamente porque una normativa establezca su obligatoriedad.

Sin embargo, aclaró que esto no implica eliminar el papel de los corredores inmobiliarios. Por el contrario, reconoció que los compradores y vendedores continuarán recurriendo a estos profesionales cuando consideren que su participación aporta seguridad y valor a la operación.

El desafío de reactivar el crédito hipotecario

Las declaraciones de Sturzenegger vuelven a poner en primer plano uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario argentino: lograr que el crédito hipotecario tenga un peso mayor en las operaciones de compraventa. Para que esto ocurra, el Gobierno apunta no solamente a una mayor participación de los bancos, sino también al desarrollo de instrumentos financieros que permitan ampliar las fuentes de fondeo.

El desafío será transformar esas herramientas en una mayor oferta de préstamos y, fundamentalmente, en condiciones que permitan que más familias puedan acceder a una vivienda mediante financiamiento de largo plazo.

En paralelo, la evolución de la economía, las tasas de interés, los ingresos de los hogares y el valor de las propiedades serán factores determinantes para definir cuánto puede crecer el mercado hipotecario durante los próximos meses.