El costo de construir en CABA volvió a acelerarse y ya supera a la inflación porteña

El costo de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar una aceleración en abril y se ubicó por encima de la inflación mensual de la Ciudad, en un escenario donde la mano de obra continúa presionando sobre los presupuestos de obra y complica la ecuación de desarrolladores, constructoras y particulares.

Según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño, el Índice del Costo de la Construcción de Buenos Aires (ICCBA) registró en abril una suba del 3,1%, por encima del 2,5% que marcó la inflación de CABA en el mismo período.

En términos interanuales, el indicador acumuló un incremento del 24,4%, aunque todavía se mantiene por debajo del IPC porteño, que alcanzó el 32,4% en los últimos doce meses.

Uno de los factores que más impactó sobre el índice fue la evolución de la mano de obra, que trepó 34% interanual y volvió a consolidarse como el componente de mayor incidencia dentro del costo total de construcción.  Los gastos generales también mostraron una fuerte suba, con un avance del 31,6%, mientras que los materiales crecieron a un ritmo más moderado, con un alza del 16,9%.

Qué rubros empujaron el aumento

Entre los segmentos que más aumentaron en el último año se destacaron los trabajos preliminares y excavaciones, con una suba cercana al 39%, seguidos por otros trabajos y gastos. También registraron fuertes incrementos rubros vinculados a la estructura de obra y terminaciones, como pinturas, yesería y albañilería.

En el análisis mensual, las instalaciones sanitarias y las pinturas encabezaron los aumentos de abril, mientras que la instalación de ascensores fue el único ítem que mostró una leve caída.

Cuánto cuesta construir hoy en CABA

El costo promedio de construcción en la Ciudad se ubicó en abril en $1.463.247 por metro cuadrado, sin incluir IVA, valor del terreno, derechos de construcción, permisos, gastos financieros ni rentabilidad empresaria.

En el sector advierten que el incremento sostenido de los costos sigue afectando la rentabilidad de nuevos proyectos, especialmente en desarrollos residenciales y obras privadas de pequeña y mediana escala.

Además, distintas voces del mercado inmobiliario y de la construcción vienen señalando que el encarecimiento en dólares de las obras redujo considerablemente los márgenes de los emprendimientos “al pozo”, una situación que comienza a impactar sobre el ritmo de nuevos lanzamientos y decisiones de inversión.

Un escenario que sigue bajo presión 

Aunque el aumento de los materiales comenzó a desacelerarse respecto de meses anteriores, la dinámica salarial y los costos indirectos continúan empujando el índice general hacia arriba.

Para el sector, la evolución de las paritarias, la estabilidad cambiaria y el comportamiento de la inflación serán variables clave para determinar si el costo de construir encuentra un sendero de moderación en la segunda mitad del año o si continuará tensionando la viabilidad económica de nuevos desarrollos.

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