Indices e Informes
Oficinas: La superficie alquilada durante el 2022 registró un aumento significativo de 63%
Según un nuevo informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, el último trimestre del 2022 se presentó como el de mayor crecimiento. “Definitivamente el cierre de año pasado mostró una tendencia alcista en términos de indicadores y ocupación de superficie. Notamos un claro aumento no solo en las consultas, sino también en los rubros de las distintas empresas que demandaron superficie sobre el segundo semestre del año”, indica el informe.
Esto se ve reflejado en la tasa de vacancia que mantiene su sendero bajista iniciado a principios de año, ubicándose en 15,1%. “La superficie neta absorbida del último semestre del año representa un 50% de recuperación en comparación con el resultado negativo del 2021”, comenta Pablo Papadopulos, gerente de la División Oficinas de L.J.Ramos.
Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)
La tasa de vacancia mantiene su sendero bajista y logra ubicarse por debajo de 16% que era el siguiente soporte luego de haber cruzado el umbral de los previos 17%. Medido interanual, presenta una baja de 2,5 (p.p.) en comparación a los 17,6% del 2021Q4. “La recuperación que estimamos en el reporte pasado se cumplió y resta ver como evolucionaran el resto de indicadores de cara al 2023”, aseguran. “La superficie alquilada durante el último año registró un aumento significativo de 63% en relación al 2021, pero quedando por debajo de los resultados que se obtenían pre pandemia”, dice Ana Hambalek, bróker de la División Oficinas de L.J.Ramos.
Novedades en cada zona
. En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 9,4% bajando 2,9 p.p. respecto del último trimestre.
En Zona Norte GBA la vacancia presenta una moderada baja respecto del último cierre, iniciando potencialmente un sendero bajista.
En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido retoma la tendencia previa y se posiciona en 22,7 USD/m²/mes.
En CBD el precio de alquiler pedido sube 0,10 USD/m²/mes para ubicarse en 24,3 USD/m²/mes acompañando a la vacancia en su baja hasta 14,5%
Según el estudio, el último trimestre del año no presenta grandes variaciones en sus precios pedidos promedio. Se detectaron algunas subas y gran continuidad en la tendencia previa marcada en anteriores trimestres. El submercado de Microcentro sufrió una baja de 0,9% tras llegar a los USD 21,3/m² mensuales.
Además, se sostienen las tendencias bajistas en la vacancia de Zona Norte CABA, GBA y CBD. En los submercados del CBD aumentó la aceleración y rompió la barrera del 15% para ubicarse en 14,5%. Pero donde más se acentuó la baja fue en Zona Norte CABA, con un retroceso de 5,5 p.p. en relación al cierre del 2021, llegando hasta los 9,4%.
“Continúa el enfoque flytoquality buscando oficinas premium, amuebladas y con buena accesibilidad para una moderada cantidad de empleados. Los pisos de mayor superficie, están transitando por un proceso de división y de esta forma ofrecen alternativas a un mercado que busca calidad superior en la menor cantidad de m² posible”, asegura Francisco Spini, bróker de la División Oficinas de L.J.Ramos.
