Luis Caputo aseguró que el ahorro privado y el mercado de capitales deben convertirse en motores del crédito hipotecario

En el marco del Coloquio de Acceso a la Vivienda organizado por CEDU + AEV durante BATEV 2026, el ministro de Economía, Luis Caputo, centró su exposición en un punto clave para el sector: la necesidad de desarrollar nuevos instrumentos financieros que permitan ampliar el acceso al crédito hipotecario y canalizar el ahorro privado hacia la inversión inmobiliaria.

Frente a un auditorio integrado por desarrolladores, constructores, bancos y referentes del mercado de capitales, el funcionario planteó que el crecimiento del sector dependerá en gran medida de la capacidad de articular herramientas que hoy no están plenamente desarrolladas en la Argentina.

“Mi recomendación a ustedes es que se junten, armen algo más grande, y nosotros lo hacemos bastante más grande”, afirmó frente a los empresarios del sector. “Podríamos apalancar y hacer una especie de sociedad público-privada con el aval de organismos multilaterales. Eso es algo absolutamente lograble”, agregó.

En ese sentido, Caputo remarcó que el sistema financiero tradicional tiene un rol central, pero que no es suficiente por sí solo para cubrir la demanda habitacional. Señaló que los bancos han comenzado a normalizar su operatoria, aunque aún enfrentan restricciones vinculadas a la mora y a la estructura de tasas, lo que impacta directamente en la oferta de crédito hipotecario.

A partir de ese diagnóstico, el ministro insistió en la necesidad de avanzar hacia esquemas más amplios de financiamiento, donde el mercado de capitales tenga un protagonismo mayor. La propuesta apunta a que bancos y sociedades de bolsa puedan articularse para crear vehículos de inversión orientados específicamente al crédito para vivienda.

El objetivo, según planteó, es generar fondos de mayor escala que permitan multiplicar la capacidad de financiamiento del sistema. En ese esquema, también imaginó la participación de organismos multilaterales como fuente de fondeo adicional, lo que permitiría ampliar el alcance de los préstamos hipotecarios.

Propuso avanzar en la creación de fondos hipotecarios integrados por bancos y sociedades de bolsa, con apoyo del sector público. “Yo le digo a los bancos y a las ALyCs que se junten, que armen fondos inmobiliarios entre seis o siete jugadores y así podríamos conseguir duplicar, triplicar o hasta cuadruplicarlo con plata de organismos multilaterales”, aseguró.

Caputo describió este desarrollo como una oportunidad para transformar el ahorro privado, incluyendo recursos actualmente fuera del circuito formal, en inversión productiva vinculada al real estate. En ese punto, vinculó directamente el acceso a la vivienda con la necesidad de generar “producto financiero” atractivo para movilizar esos fondos.

El ministro también hizo referencia a iniciativas complementarias, como el proyecto de Ley de Inocencia Fiscal, al que consideró una herramienta que podría contribuir a formalizar parte de esos recursos. Sin embargo, aclaró que el sistema necesita primero ofrecer alternativas concretas de inversión para que ese capital pueda canalizarse hacia el sector.

Más allá del financiamiento, Caputo planteó que el desarrollo de estos instrumentos deberá ir acompañado por un proceso de mayor apertura económica y desregulación, condiciones que, según afirmó, permitirían mejorar el clima de inversión y potenciar la actividad de la construcción.

En ese marco, insistió en que el desafío para los actores del sector es coordinar esfuerzos y avanzar en estructuras más sofisticadas de financiamiento. “Es momento de tomar riesgo y ser más competitivos”, fue uno de los mensajes que dejó ante los empresarios presentes.

El ministro sostuvo que el acceso al crédito hipotecario será uno de los pilares del crecimiento económico en los próximos años y que la expansión de estos instrumentos será determinante para dinamizar la demanda de vivienda en el país.

El ministro dejó un mensaje directo a los empresarios de la construcción e inmobiliarios presentes en el coloquio: el contexto cambió y será necesario asumir riesgos, invertir y competir. “Es momento de invertir, hay que tomar riesgo y ser más competitivos”, sostuvo. “Nosotros vamos a seguir abriéndonos al mundo, hay que animarse a competir, a tomar riesgo. Te puede ir bien o mal, hay que perderle el miedo”.