Sturzenegger defendió la hipoteca divisible, apuntó contra los bancos y cuestionó la escasa oferta de viviendas pequeñas en Argentina

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, se refirió a uno de los principales desafíos que enfrenta hoy el mercado inmobiliario: el financiamiento de nuevos desarrollos y la necesidad de generar una mayor oferta de créditos para la construcción.

El funcionario se pregunutó por qué los bancos todavía muestran cierta cautela frente a la implementación de la hipoteca divisible, una herramienta que busca facilitar el financiamiento de proyectos inmobiliarios desde el pozo o en las etapas iniciales de construcción.

"Los bancos son un poco reacios", reconoció Sturzenegger, al comparar el mecanismo con la experiencia que tuvo durante su gestión al frente del Banco Ciudad.

Según detalló, anteriormente las entidades financieras otorgaban créditos a desarrolladores tomando como garantía el terreno sobre el cual se construía el proyecto. A medida que avanzaba la obra, se desembolsaban los fondos y, una vez finalizada, las unidades vendidas se convertían en créditos hipotecarios individuales para los compradores.

"Siempre estaba cubierto porque la garantía era el terreno", explicó en una charla con el periodista Damián Di Pace en su programa Economía de Quincho. Sin embargo, señaló que el esquema de hipoteca divisible implica un cambio de lógica para los bancos, ya que deben financiar proyectos desde etapas más tempranas y con una estructura de garantías diferente.

"Ahora sí te tenés que largar con la hipoteca desde el día uno y, sobre todo en el conjunto del proyecto, la garantía es más débil", sostuvo, al describir una de las razones que explican la prudencia del sistema financiero frente a esta herramienta.

La construcción, entre los sectores más rezagados

Sturzenegger también se refirió a la situación actual de la construcción, y reconoció que en su propio Gobierno es uno de los sectores que más dificultades ha mostrado para recuperar niveles de actividad.

Las declaraciones surgieron en un contexto en el que persisten interrogantes sobre la capacidad del sector para reactivarse en un escenario donde los costos de construcción continúan elevados y el precio de materiales clave, como el cemento, se mantiene en niveles históricamente altos.

Aunque no profundizó sobre las causas de esa situación, el debate vuelve a poner sobre la mesa uno de los principales desafíos para la industria: cómo generar nuevas inversiones y aumentar la producción de viviendas en un contexto de costos elevados y financiamiento aún limitado.

Más viviendas pequeñas para ampliar el acceso

Otro de los puntos destacados de su exposición fue la falta de oferta de viviendas de pequeño metraje en Argentina. 

"Me sorprende la poca oferta de viviendas de poco metraje", afirmó el ministro, principal alfil del gobierno de Javier Milei, al señalar que el mercado local presenta una escasez de unidades de entre 10 y 20 metros cuadrados, una tipología ampliamente desarrollada en otras ciudades del mundo.

Para Sturzenegger, el acceso a la vivienda debe entenderse como un proceso dinámico, en el que las necesidades habitacionales cambian a lo largo de la vida. "Uno arranca quizás con un monoambiente cuando es soltero, después se casa. No es una cuestión monolítica en la que uno se queda toda la vida en la misma propiedad", explicó.

En ese sentido, consideró que ampliar la oferta de unidades más pequeñas permitiría facilitar el ingreso de jóvenes y primeros compradores al mercado inmobiliario, generando una escalera de acceso habitacional que hoy resulta limitada. "Vos arrancás en eso y después vas escalando", concluyó.