Los PHs se consolidan como las propiedades más buscadas del mercado inmobiliario

Durante años, los departamentos en edificios dominaron las preferencias de quienes buscaban una vivienda en las grandes ciudades. Sin embargo, en los últimos tiempos los PHs comenzaron a ganar protagonismo y se transformaron en una de las tipologías más demandadas por compradores e inversores. 

La búsqueda de una mejor calidad de vida, la necesidad de contar con espacios exteriores propios y el aumento de los costos de mantenimiento de los edificios impulsaron un renovado interés por estas propiedades, especialmente en barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires y en el Conurbano bonaerense. 

PHs: Las propiedades más buscadas en el AMBA

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, en base a los contactos por aviso de venta, los PHs siguen siendo las propiedades con mayor presión de demanda en todas las zonas de AMBA.

En CABA, un aviso de PH recibe más del doble (103%) de consultas que un departamento promedio. En GBA norte, el volumen de contactos por aviso es un 73% superior al promedio de departamentos, mientras que en GBA oeste-sur, es un 40% mayor.

Por el contrario, las casas registran menor volumen de consultas por aviso: en CABA reciben un 4% menor demanda por aviso, mientras que en GBA norte reciben un 5% y en GBA oeste-sur, la diferencia se amplía al 15%. 

Los terrenos continúan siendo el tipo de propiedad con menor presión de demanda relativa, aunque en GBA Oeste y Sur registran mayor dinamismo respecto al resto de las zonas. 

En el análisis por cantidad de ambientes, en CABA y GBA norte, las unidades de tres ambientes son las que registran mayor volumen de contactos por aviso. En contrapartida, los monoambientes son las unidades con menor presión, sobre todo en CABA, donde la diferencia con respecto a las unidades de dos ambientes es de 55% por debajo. 

GBA oeste-sur se presenta como un caso contrario: los monoambientes y los dos ambientes son los de mayor presión de demanda, mientras que las unidades de cuatro ambientes son las que reciben menor presión de demanda.

Menos expensas, una ventaja clave

Uno de los principales motivos que explican la elección de los PH es el ahorro en gastos mensuales. En muchos casos, estas propiedades no tienen expensas o cuentan con costos de mantenimiento significativamente menores que los departamentos ubicados en edificios. En un contexto donde las expensas aumentaron por encima de la inflación en diversos períodos, este factor se convirtió en un elemento decisivo para muchas familias.

Más privacidad y sensación de casa

Otra de las características más valoradas es la privacidad. Los PH suelen tener pocos vecinos y accesos independientes, lo que genera una experiencia más cercana a la de una vivienda unifamiliar.

Esta condición permite disfrutar de una mayor tranquilidad, reducir la circulación de personas en espacios comunes y contar con una relación más directa con el entorno.

Tras la pandemia, la valoración de los espacios abiertos cambió de manera significativa. Patios, terrazas, balcones amplios y jardines pasaron a ocupar un lugar central en las decisiones de compra.

Muchos PH ofrecen justamente estas características, combinando las ventajas de vivir en la ciudad con la posibilidad de disponer de áreas exteriores propias para el descanso, el trabajo remoto o las reuniones familiares.

Potencial de ampliación y personalización

A diferencia de muchos departamentos tradicionales, los PH suelen ofrecer mayores posibilidades de reforma o ampliación. La incorporación de nuevos ambientes, quinchos, terrazas accesibles o espacios de trabajo es una de las razones por las cuales numerosos compradores consideran este tipo de inmueble como una inversión de largo plazo.

Los especialistas del mercado inmobiliario destacan que los PH también presentan oportunidades para quienes buscan rentabilidad. La escasez de este tipo de unidades en determinadas zonas genera una demanda sostenida tanto para alquiler como para venta.

Además, muchos inmuebles antiguos pueden ser reciclados y revalorizados mediante reformas relativamente accesibles, obteniendo importantes incrementos en su valor de mercado. 

Qué buscan hoy los compradores

Las preferencias habitacionales evolucionaron en los últimos años. La comodidad, la privacidad, los espacios verdes y los menores costos de mantenimiento se convirtieron en factores prioritarios.

En ese contexto, los PH lograron posicionarse como una alternativa que combina atributos de una casa con la ubicación estratégica de los departamentos urbanos, una fórmula que explica por qué cada vez más personas los eligen para vivir o invertir.

Mientras el mercado inmobiliario continúa recuperando dinamismo, los PH aparecen como uno de los productos más atractivos para quienes buscan maximizar la relación entre costo, superficie y calidad de vida.

Su combinación de privacidad, flexibilidad y espacios al aire libre los mantiene entre las propiedades más consultadas, confirmando una tendencia que parece consolidarse en los principales centros urbanos del país.