Mercado inmobiliario
El polémico proyecto de Beltrán Briones para erradicar barrios populares en la Ciudad
Las recientes declaraciones de Beltrán Briones volvieron a poner en agenda uno de los temas más sensibles del desarrollo urbano en la Ciudad de Buenos Aires: el futuro de los asentamientos informales en zonas de alto valor inmobiliario.
En diálogo con la prensa, el referente del sector reconoció que sus intervenciones públicas buscan generar impacto y discusión. “Si sacás un video diciendo que vas a sacar la villa, obtuve la reacción que esperaba”, afirmó, al tiempo que sostuvo que su intención fue instalar el tema en el debate público. Según su visión, la repercusión tuvo efectos concretos: “Ahora tenés al Gobierno de la Ciudad con gendarmes que no dejan entrar material de construcción. ¿Por qué lo están haciendo? Porque vieron que el tema mide bien”.
Más allá de la estrategia comunicacional, Briones aseguró que su planteo responde a una convicción. “Lo dije de corazón, lo dije en serio”, enfatizó, al tiempo que deslizó que la resolución final dependerá del sector público. “La solución la van a encontrar ellos. Yo lo pongo en agenda y muestro que hay mucha gente a favor”.
El eje más controvertido de sus declaraciones pasa por la propuesta concreta que puso sobre la mesa. Según explicó, el esquema contemplaría la participación del sector privado para relocalizar a las familias que hoy viven en villas ubicadas en zonas de alto valor. “Ahí hay 10.000 familias. La zona es premium. La gente vive muy mal, hay mucha inseguridad”, describió.
En ese sentido, cuestionó la idea de que los habitantes prefieran permanecer en esos entornos: “A nadie le gusta vivir en una villa”, sostuvo. A partir de ese diagnóstico, propuso un mecanismo directo de compensación económica: el pago de 100.000 dólares por familia financiado por privados, lo que implicaría una inversión total cercana a los 1.000 millones de dólares.
“El dinero le permitiría a cada familia decidir su futuro: alquilar en barrios como Almagro o comprar en San Telmo, o incluso destinarlo a otros fines”, explicó. Como contraparte, el Estado debería transferir esas tierras al sector privado para su desarrollo.
Desde la lógica inmobiliaria, Briones planteó, en declaraciones a Clarin.com, que una operación de este tipo tendría un impacto inmediato en la valorización urbana. Según su mirada, liberaría suelo en áreas estratégicas y potenciaría zonas como Retiro, además de influir en corredores cercanos como Recoleta y Palermo Chico.
Al mismo tiempo, introdujo un concepto urbanístico más amplio: la relación de la Ciudad con el frente costero. “Buenos Aires le da la espalda al río, que es lo más caro en todas las ciudades”, señaló, en referencia al potencial de desarrollo en áreas cercanas al Río de la Plata, hoy condicionadas por distintos usos y limitaciones, entre ellos la presencia de infraestructura como Aeroparque Jorge Newbery.
Las declaraciones abren múltiples interrogantes. Por un lado, sobre la viabilidad económica y legal de un esquema de estas características. Por otro, sobre el rol del Estado en procesos de relocalización y el impacto social de soluciones basadas en transferencias directas de dinero.
En un mercado inmobiliario que busca reactivarse y donde el valor del suelo vuelve a ser un factor central, el planteo de Briones suma un componente de alto voltaje al debate: cómo compatibilizar desarrollo urbano, inclusión social y rentabilidad en una de las ciudades más densas y desiguales de la región.