Así será la reconversión del ícono industrial de Barracas y que será sede de Casa FOA 2026

La ex fábrica de Alpargatas en Barracas comienza una etapa de transformación con un proyecto que busca redefinir su rol dentro del tejido urbano. Bajo el desarrollo de GES Desarrollos, el histórico edificio industrial será reconvertido en “Palacio Molina”, una propuesta de usos mixtos que combinará viviendas tipo loft, residencias, espacios de oficinas y una oferta gastronómica.

En paralelo, el predio fue elegido como sede de Casa FOA 2026, cuya realización en octubre funcionará como hito para el reposicionamiento del área. La iniciativa se proyecta como un impulso clave para la consolidación del denominado Distrito Molina y para la valorización del sur de la Ciudad de Buenos Aires, en un contexto donde la recuperación de edificios industriales gana protagonismo dentro del mercado inmobiliario.

Las unidades se comercializan desde los USD 1.650 por metro cuadrado y el proyecto conlleva una inversión de 100 millones de dólares. El inicio de obra está previsto para enero 2027 y la entrega de la 1° etapa en diciembre 2028; la financiación constará de un 30 % de adelanto y 70 % en 50 cuotas.

La construcción se realizará en dos etapas. La primera incluye a los lofts, locales comerciales (USD 2.500 por metro cuadrado) y también las oficinas (USD 2800 por metro cuadrado). La segunda, las viviendas y residencias de Molina Home.

Un nuevo capítulo sobre la Avenida Patricios

La nueva intervención se inscribe en un proceso que comenzó en 2012 con el desarrollo de Molina Ciudad, ubicado frente al actual proyecto y también impulsado por GES Desarrollos, bajo la dirección del arquitecto Fernando Barenboim. Aquella iniciativa marcó uno de los primeros hitos en la regeneración urbana de Barracas, particularmente sobre la Avenida Regimiento de Patricios.

En esta nueva etapa, el foco se traslada al predio comprendido entre las calles Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara, donde avanza la fase final del proyecto. Allí, la recuperación del histórico Palacio Alpargatas se posiciona como el eje central de un desarrollo de usos mixtos que busca consolidar un nuevo ecosistema urbano en la zona.

Implantado sobre un lote de 12.765 m² y con una superficie total proyectada de 58.161 m², Palacio Molina incluirá:

-26 lofts dentro del edificio histórico

-96 lofts y estudios en el Distrito Molina

-5 oficinas de planta libre sobre Av. Patricios

-Residencias en 9 niveles con 250 cocheras

-Basamento comercial con atrio gastronómico interior

-Amenities premium: jardines con flora autóctona, pileta tipo laguna, rooftop con parrilleros, SUM para eventos, gimnasio y pileta indoor, y propuesta gastronómica exclusiva

“Palacio Molina es un emprendimiento que recupera y devuelve a la Ciudad de Buenos Aires uno de los grandes exponentes de nuestra arquitectura industrial: la primera sede de la Fábrica de Alpargatas. Frente a Molina Ciudad, otro de nuestros desarrollos más exitosos, ponemos a disposición una nueva opción de usos mixtos, en la que la vivienda, las oficinas y el comercio se asocian en torno a un conjunto de amenities de primera categoría”, sostiene Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos.

Y amplía, “sin dudas el desafío de este desarrollo es consolidar el sector Sur de Buenos Aires como ese polo cultural, laboral y de vivienda que desde hace unos años está en pleno auge”.

El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, respetando la estructura original de hormigón armado, con módulos de 5,50 x 6,00 metros y alturas interiores superiores a los 4 metros, preservando la identidad industrial del conjunto.

Casa FOA 2026: el catalizador cultural

En octubre de este año, Palacio Molina será sede de Casa FOA, el evento de arquitectura, diseño e interiorismo más relevante del país.

“Palacio Molina fue elegido como sede de este año principalmente por su valor histórico y su destacada arquitectura de fines del siglo XIX. Su ubicación en Barracas también resultó clave, ya que desde Casa FOA buscamos visibilizar y poner en valor distintas zonas de la Ciudad de Buenos Aires”, explica Marcos Malbrán, director de Casa FOA.

“La elección de Palacio Molina como sede de Casa FOA consolida su valor patrimonial y posiciona al conjunto como nuevo epicentro cultural del sur porteño”, señala Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos.

“La exposición atraerá miles de visitantes, referentes del diseño, prensa especializada e inversores, generando un fuerte impacto en visibilidad y valorización para todo el distrito en formación”, agrega.

De fábrica a distrito urbano

En 1885, el vasco Juan Echegaray y el escocés Robert Fraser fundaron en Barracas la Fábrica Argentina de Alpargatas, que con el tiempo se convertiría en una de las compañías más influyentes de la industria nacional y en un símbolo del desarrollo productivo argentino durante el siglo XX.

El complejo industrial llegó a ocupar manzanas enteras sobre la actual Avenida Regimiento de Patricios, consolidando un polo que no solo definió el perfil del barrio, sino que también generó empleo y arraigo para varias generaciones.

Más de cien años después, ese mismo espacio atraviesa una nueva transformación. Si en sus orígenes representó el auge de la Argentina industrial, hoy comienza a consolidarse como un distrito urbano mixto, donde conviven vivienda, trabajo, comercio y propuestas culturales.

En ese proceso, Palacio Molina aparece como algo más que un desarrollo puntual: es la síntesis de una reconversión más amplia que redefine el antiguo predio fabril y lo proyecta como una nueva centralidad en el sur de la Ciudad de Buenos Aires.

La historia que comenzó a fines del siglo XIX encuentra así una nueva etapa. Un mismo lugar, distintas épocas, y una identidad que se transforma sin perder su esencia.