Gigante del self-storage cierra operación equivalente a un año de inversión en Vaca Muerta y crece el interés en el sector

Public Storage, uno de los principales jugadores del self-storage, se convirtió en accionista mayoritario de National Storage Affiliates (NSA), una de las cinco compañías más grandes del mercado. Los accionistas de NSA recibirán 0,14 acciones de la empresa compradora por cada acción propia, a un valor de USD 41,68 por unidad, lo que totaliza aproximadamente USD 10.500 millones. La cifra se acerca al total estimado de inversiones realizadas en Vaca Muerta durante 2025, cercano a los USD 12.000 millones.

Al respecto, Marcos Victorica, CEO de BAS Storage, empresa que inventó un modelo pensado para abrir las puertas de este mercado a inversores de Latinoamérica y el mundo, señaló: “Al conocerse la noticia, las acciones de NSA subieron 27 % y las de Public Storage registraron una leve caída, lógica, del 2,4 %. Esto demuestra que el mercado reaccionó de inmediato ante el deal”.

Durante el anuncio se registró un alto volumen de operaciones sobre ambas acciones, con inversores analizando el tamaño del acuerdo, su exchange ratio y sus implicancias futuras. A su vez, reportes del sector destacan que tendencias como el crecimiento poblacional, la urbanización y los cambios en los hábitos de consumo continúan respaldando la demanda de storage en el largo plazo.

El mercado se concentra pero deja espacios

Las mega operaciones suelen generar un “efecto derrame”: revalorizan el sector, establecen nuevos comparables de pricing y reactivan los pipelines de ventas. En este sentido, Victorica afirmó: “Este es un buen momento para entrar al mercado, no solo para grandes inversores, sino también para pequeños y medianos. Modelos como el condo.storage, que desarrollamos desde BAS Storage, funcionan como un puente para los ahorristas que desean comenzar a invertir en el segmento”.

“Los precios de ingreso están relativamente bajos y las proyecciones indican que los cap rates podrían subir en el corto plazo. El respaldo de bancos como Wells Fargo y Goldman Sachs es una señal de la vitalidad del rubro”, agregó.

En este marco, la operación se inscribe en un mercado que podría estabilizar sus principales indicadores y retomar el crecimiento hacia 2026, reforzando el posicionamiento del self storage dentro del real estate global.