Construir una casa demanda un presupuesto de 164 millones de pesos

La construcción en Argentina atraviesa un momento de gran incertidumbre, con un aumento constante en los costos que afecta tanto a desarrolladores como a quienes planean construir su vivienda. Entender cuánto cuesta construir una casa en marzo de 2026 es fundamental para tomar decisiones acertadas en este contexto volátil.

Según el Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires elaborado por el INDEC, el valor del metro cuadrado acumula un incremento del 4,2% en el primer bimestre del año, mientras que la variación interanual alcanza el 24,5% En este contexto, el último informe de Zonaprop, basado en datos de la Cámara Argentina de la Construcción, señala que en febrero el incremento en dólares alcanzó un 7,5%.

Estas cifras reflejan una tendencia alcista que se intensificó a partir de las elecciones presidenciales de octubre de 2023. Desde entonces, el costo de construcción acumuló un aumento del 118%. Para ponerlo en perspectiva, construir una casa hoy cuesta 3,2 veces más que en octubre de 2020 y está un 37% por encima del promedio registrado entre 2012 y 2025.

Cuánto cuesta construir una casa económica

En términos prácticos, el metro cuadrado más económico para construir arranca en US$1500 + IVA, lo que equivale a más de dos millones de pesos. Si se opta por materiales y terminaciones premium, el valor puede alcanzar hasta US$4000 + IVA, cerca de seis millones de pesos. Así, una vivienda estándar de 100 m² con costos mínimos ronda los US$150.000, mientras que una casa de alta calidad puede superar los US$400.000.

Para comparar, el precio promedio del metro cuadrado de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fue de US$1778 en febrero de 2025, según Zonaprop. Una propiedad con tres dormitorios y 170 m² tiene un valor medio de publicación cercano a US$302.177, mientras que una de cuatro habitaciones puede llegar a US$482.194.

Los aumentos en el costo de construcción se explican por subas en distintos componentes: el INDEC detalló que los materiales subieron un 1,5%, la mano de obra un 1,6% y los gastos generales un 4,4% en febrero de 2026. 

Otros indicadores que indican el costo de construir una vivienda

En la actualidad, edificar una casa promedio con el sistema de construcción Steel Frame (en seco) demanda un presupuesto que ronda los $ 179 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.819.287.57.

Estos datos surgen del informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), que desde junio de 2025 incorporó esta novedad que permite hacer la comparación con los costos de construcción de una vivienda tradicional sobre la base del mismo diseño.

Este índice trabaja con un modelo de simulación referencial para una vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo) estándar de 130 metros cuadrados, construida en planta baja con tres dormitorios, baño, estar comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje. No contempla el costo del terreno.

Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total en seco ($ 178.877.883.35), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 16.324.777.70), el precio por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 1.501.558.93) y el costo por metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 1.819.287.57).

Obra tradicional ¿Cuánto cuesta construir una casa?

Cada mes, los costos de la construcción en seco se ubican por encima de la obra tradicional. Con datos actualizados a febrero de 2026, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que ronda los $ 164 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.715.945.76, según la última estimación del IEC, que periódicamente actualiza ese indicador clave para los profesionales del sector y para la comunidad.

Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total ($ 163.564.294.57), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 14.927.226.88), el precio por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 1.373.011.70) y el costo por metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 1.715.945.76).