Cuánto vale un departamento en el Gran Buenos Aires: precios, alquileres y rentabilidad por barrio

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados Zonaprop, en GBA norte, un departamento de dos ambientes en alquiler tiene un valor de 706.956 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 982.285 pesos mensuales.

El precio medio de los departamentos en alquiler subió un 2% mensual, mientras que en 2025 el alza fue del 35,1% por encima de la inflación (27,1%). En los últimos doce meses, los alquileres subieron un 38,9%. 

Florida Oeste se presenta como el barrio con la oferta más cara para el alquiler de GBA norte, con un precio de 864.688 pesos por mes. Le siguen Olivos (843.228 pesos mensuales) y Rincón de Milberg (830.541 pesos mensuales). Por el contrario, Del Viso  (473.747 pesos por mes), Billinghurst  (518.176 pesos mensuales) y José León Suárez (534.743 pesos mensuales) son los más económicos para el alquiler de departamentos de dos ambientes.

El valor de los alquileres en GBA oeste-sur sube un 1,17% en noviembre y en 2025, acumula un incremento del 39,9%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 46,6%, notablemente por encima de la inflación (30,6%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 571.943 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 760.860 pesos mensuales.

Canning encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de 757.573 pesos mensuales. Ituzaingó (657.813 pesos mensuales) y Castelar (642.167 pesos mensuales) completan el podio. En contrapartida, Luis Guillón (379.555 pesos mensuales), Gregorio de Laferere (396.891 pesos mensuales) y Paso del Rey (436.842 pesos mensuales) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en GBA?

El precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en 2.369 dólares. En noviembre subió un 0,4% y acumula un incremento del 6,1% en 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta subieron un 6,6%. 

Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 116.749 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 176.576 dólares.

La Lucila continúa en primer lugar en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 3.717 dólares/m2. Vicente López (3.587 dólares/m2) y Olivos (3.148 dólares/m2) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con un precio medio de 913 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Centro (1.062 dólares/m2) y Loma Hermosa (1.087 dólares/m2).

El valor de venta en GBA oeste-sur retoma la tendencia alcista y sube un 0,1% en noviembre: el metro cuadrado tiene un valor de 1.638 dólares y acumula un incremento del 2% en 2025, mientras que en los últimos doce meses, el alza fue del 2,1%. 

Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 82.863 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.410 dólares. 

Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para la compra, con un precio medio de 2.936 dólares/m2. Le siguen Villa Udaondo (2.619 dólares/m2) y Don Bosco (2.582 dólares/m2). En contrapartida, Don Orione registra la oferta más económica, con un precio medio de 606 dólares/m2. Villa de los Trabajadores (697 dólares/m2) y Longchamps (758 dólares/m2) completan el ranking de departamentos en venta con los valores más accesibles. 

¿Qué barrios del GBA registran mayor rentabilidad?

En GBA norte, la relación alquiler/precio se ubica en 4,99% anual. Actualmente se necesitan 20 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 6% menos que hace un año. 

Bella Vista es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8%. Presidente Derqui y Billinghurst completan el podio, con retornos brutos del 7.8% cada uno.  Por el contrario,  La Lucila (3,6%), Vicente López (3,6%) y Manuel Alberti (3,9%) son los barrios con menor ventaja rentable.

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,22% anual. Se necesitan 16,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 11% menos que hace un año. 

Paso del Rey se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,9%. Le siguen El Jagüel (8,7% de retorno bruto) e Isidro Casanova (8,4% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Don Bosco (4%), Adrogué (4,7%) y Lomas de Zamora (4,8%).