Mercado inmobiliario
Estos son los barrios de Capital Federal y Gran Buenos Aires donde más subió el metro cuadrado
El mercado inmobiliario en Capital Federal y Gran Buenos Aires se reconfigura gracias al nuevo escenario de suba de tasas e incrementos de los costos. Como es habitual en los últimos meses, en agosto también subió el metro cuadrado de casas y departamentos y más cuando se mide en dólares.
Según el habitual relevamiento de Mercado Libre Inmuebles, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado creció 7,6% interanual en departamentos y 1,1% en casas. La Ciudad de Buenos Aires (CABA) lideró el alza: los departamentos aumentaron 7,7% y las casas 3,7% respecto de agosto de 2024.
En el caso de los departamentos, los mayores incrementos en Capital Federal se dieron en zonas residenciales que vienen ganando protagonismo en los últimos años fueron Agronomía, con el 15,7% arriba, Saavedra, con una suba del 10,4% y Villa Devoto, donde los valores se incrementaron un 10,2%.
Según Mercado Libre Inmuebles, estos barrios ofrecen un equilibrio entre accesibilidad, conectividad y calidad de vida, con desarrollos de mediana escala que resultan atractivos para familias jóvenes y profesionales que buscan espacios más amplios sin alejarse demasiado de la ciudad.
En cuanto a las casas en CABA, el corredor norte volvió a marcar la diferencia y los barrios donde más aumentó el precio del metro cuadrado fueron los siguentes Belgrano (+23,4%), Villa Urquiza (12,3%) y Núñez (+10%)
La preferencia por viviendas con superficie generosa, jardines y cercanía a centros educativos y comerciales sigue empujando los precios hacia arriba en estas zonas de alto perfil, que históricamente lideran el mercado premium de la ciudad.
Metro cuadrado: ¿Qué está pasando en el Gran Buenos Aires?
Si bien la Ciudad de Buenos Aires concentró las subas más significativas, Gran Buenos Aires (GBA) no se quedó atrás: Los municipios que más aumentaron fueron aquellos con fuerte desarrollo residencial y mejor infraestructura de conectividad:
En cuanto a los departamentos, las zonas que concentraron las subas fueron en el Norte Escobar (+14,6%), en el Sur La Plata (+12%) y en el Oeste: Ituzaingó (+14,5%). En cuanto a las casas las mayores subas se evidenciaron en Pilar (+12,1%) Quilmes (+4,2%) y Moreno (+4,7%).
En departamentos, el eje norte y oeste se consolidan como polos de expansión. Escobar e Ituzaingó registraron subas similares. En casas, Pilar se destacó con un aumento del 12,1%, reafirmando su posición como una de las localidades más dinámicas del corredor norte, con urbanizaciones privadas y propuestas de vivienda de distintas escalas.
Mercado inmobiliario en AMBA: La demanda acompaña la recuperación
El informe de Mercado Libre inmuebles también muestra un aumento en la actividad de la demanda. En julio de 2025, los contactos a publicaciones de departamentos en CABA crecieron 20,8% interanual, lo que confirma un mayor dinamismo en el sector.
Este fenómeno está estrechamente relacionado con la reactivación de los créditos hipotecarios en los últimos meses, una herramienta que, tras varios años de ausencia, volvió a facilitar el acceso a la vivienda propia para sectores de ingresos medios. Sin embargo, hay que ver si con el endurecimiento de los créditos y el alza de tasas continúa esta tendencia.