Cuánto cuesta construir: El precio del metro cuadrado supera los $2,4 millones

El costo de construir volvió a aumentar en septiembre y el valor del metro cuadrado superó los $2,43 millones en el modelo de referencia elaborado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). De acuerdo con el informe mensual de la entidad, el índice registró una suba del 2,28% respecto de agosto y acumuló un incremento interanual del 30,64%.

El relevamiento estableció un costo de $2.438.217,50 por metro cuadrado para septiembre de 2026. El indicador acumula un aumento del 22,23% en lo que va del año, de acuerdo con los datos difundidos por la entidad.

La medición corresponde a un modelo de edificio multifamiliar. El cálculo no incluye el IVA correspondiente a materiales y mano de obra, la incidencia del terreno, los costos de la estructura jurídica del emprendimiento ni el beneficio del desarrollo inmobiliario.

La mano de obra y los materiales, por encima del 2%

Al analizar los componentes principales del costo de construcción, la mano de obra registró un incremento mensual del 2,86%, mientras que los materiales aumentaron un 2,46%. Ambos rubros mostraron variaciones superiores al índice general, que se ubicó en el 2,28%.

La evolución de estos componentes resulta determinante para el presupuesto de una obra, ya que inciden directamente en los gastos necesarios para avanzar con los trabajos y completar las distintas etapas de un proyecto.

En el caso de la mano de obra, APYMECO también informó la incorporación de un nuevo acuerdo salarial para el sector. El entendimiento contempla una contribución empresarial destinada a la realización de acciones asistenciales, equivalente al 2% de las remuneraciones sujetas a aportes y contribuciones legales.

Qué materiales aumentaron más en septiembre

El comportamiento de los insumos mostró diferencias significativas durante el mes. Entre los mayores aumentos, los artefactos sanitarios encabezaron las subas, con un 12,57%, seguidos por las griferías, que avanzaron un 8%.

Los termotanques también registraron un incremento relevante, del 5,02%, de acuerdo con el relevamiento de la entidad.

En sentido contrario, algunos productos presentaron bajas mensuales. Los ladrillos huecos disminuyeron un 4,64%, los ascensores retrocedieron un 4,02% y la malla de acero registró una caída del 1,90%.

Estas variaciones reflejan que la evolución del presupuesto de una obra no depende de un único factor, sino también de los movimientos particulares de cada insumo y de su incidencia en las distintas etapas constructivas.

El metro cuadrado también aumentó en dólares

Uno de los datos destacados del informe fue el incremento del costo de construcción medido en moneda estadounidense. Según APYMECO, el valor pasó de US$ 1.499,13 por metro cuadrado en agosto a US$ 1.593,61 en septiembre, lo que representa una suba mensual del 6,30%.

La evolución en dólares constituye una referencia relevante para desarrolladores, inversores y propietarios que evalúan proyectos inmobiliarios, especialmente en un mercado donde los presupuestos de obra y los valores de venta suelen analizarse en distintas monedas.

El informe distingue los valores calculados con las referencias cambiarias utilizadas por la entidad. Para el dólar oficial, toma información del Banco Central correspondiente al día 10 de cada mes, mientras que para el dólar blue utiliza datos publicados por medios especializados.

Más despachos de cemento

Otro indicador incluido en el relevamiento fue la evolución de los despachos de cemento. En septiembre, el volumen registró un aumento del 18% frente al mes anterior y una suba del 4,5% respecto del mismo período del año pasado.

El dato muestra una mejora en los despachos de este insumo durante el mes, aunque por sí solo no permite establecer una recuperación generalizada de la actividad de la construcción.

Accedé al informe completo para que lo puedas analizar