¿Comprar o alquilar? Lanzan un simulador gratuito que ayuda a decidir qué conviene en Argentina

La histórica discusión entre comprar o alquilar vivienda suma ahora una nueva herramienta tecnológica pensada para el contexto económico argentino. El Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de General San Martín lanzó compraroalquilar.com.ar, una calculadora gratuita que permite analizar, con variables reales y proyecciones financieras, cuál de las dos opciones resulta más conveniente según cada caso.

El simulador surge en un escenario marcado por el regreso del crédito hipotecario UVA, la desregulación del mercado locativo y una mayor estabilidad macroeconómica que permite proyectar escenarios de mediano plazo. A diferencia de los simuladores bancarios tradicionales, la plataforma no solo evalúa si una persona puede pagar una cuota, sino también el impacto patrimonial completo de comprar una propiedad frente a continuar alquilando.

La herramienta fue desarrollada por el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la UNSAM y busca responder una de las preguntas más frecuentes entre las familias argentinas: si conviene destinar ahorros a la compra de un inmueble o mantener liquidez y seguir alquilando.

“El acceso a la vivienda no empieza ni termina en el precio del metro cuadrado: depende de la capacidad de las familias de entender, proyectar y decidir con información real”, explicó Joaquín Tomé, fundador y Director del Laboratorio de Ideas Sostenibles y  Director del Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM).

Cómo funciona la calculadora

El sistema solicita datos vinculados a la situación económica y habitacional del usuario:

-Valor de la propiedad

-Monto del alquiler actual

-Condiciones del crédito hipotecario

-Tasa nominal anual

-Porcentaje financiado

-Plazo del préstamo

-Índice de ajuste del alquiler

-Rentabilidad esperada de inversiones alternativas

Además, permite modificar variables avanzadas como inflación, plusvalía inmobiliaria, evolución salarial, tasas de descuento y costos de escrituración.

Uno de los puntos más destacados es que el simulador incorpora conceptos que habitualmente quedan fuera del análisis cotidiano, como el costo de oportunidad del capital. Es decir, cuánto rendimiento resigna una persona al inmovilizar sus ahorros en una propiedad en lugar de invertirlos en otros instrumentos financieros.

También contempla las diferencias de precios inmobiliarios según la ciudad o zona, permitiendo modelar escenarios distintos entre CABA, Córdoba, Rosario u otros mercados urbanos.

Qué analiza el simulador

La herramienta estructura el cálculo sobre tres grandes ejes:

-Desembolso inicial: Incluye anticipo, gastos de escrituración, comisiones y costos asociados a la operación.

-Flujo mensual:  Compara la cuota hipotecaria ajustada por UVA —más seguros e impuestos— frente al alquiler actualizado por índices y expensas.

Patrimonio final: Proyecta cuánto valdrá el inmueble al finalizar el período, descontando deuda pendiente, y lo compara con el capital acumulado que podría haber generado un inquilino invirtiendo el dinero.

El objetivo es ofrecer una visión más integral y menos emocional de una decisión históricamente ligada a factores culturales y subjetivos en Argentina.

Créditos UVA, inflación y alquileres: las variables que cambiaron el escenario

Desde el CEEU señalan que el regreso del crédito hipotecario UVA reabrió la posibilidad de acceso a la vivienda para muchas familias, aunque también introdujo nuevos riesgos asociados a la inflación y la evolución de los salarios. Al mismo tiempo, la eliminación de índices obligatorios para contratos de alquiler generó un mercado más flexible, pero también más incierto para los inquilinos.

En ese contexto, herramientas de simulación como esta buscan aportar previsibilidad y mejorar la toma de decisiones financieras en un mercado inmobiliario atravesado por cambios constantes.

La calculadora también permite simular escenarios de estrés macroeconómico, incluyendo devaluaciones, aceleración inflacionaria o subas abruptas en los índices de actualización de alquileres.

Una herramienta gratuita y abierta al público

El simulador ya se encuentra disponible de manera gratuita y abierta para cualquier usuario interesado en analizar su situación habitacional y financiera.

Según sus desarrolladores, el objetivo es democratizar el acceso a información económica aplicada a la vivienda y facilitar decisiones patrimoniales más racionales en un contexto donde comprar una propiedad vuelve a aparecer como posibilidad para parte de la clase media argentina.

Para acceder a la herramienta: compraroalquilar.com.ar