Inesperado negocio inmobiliario por la visita del Papa León XIV: Alquilan balcones, terrenos y casas por miles de dólares

La próxima visita del papa León XIV a la Argentina comenzó a generar un negocio inesperado en el mercado inmobiliario. A pocos días de su llegada, propietarios de departamentos, casas y terrenos encontraron una oportunidad para obtener ingresos extraordinarios a partir de la llegada de miles de fieles y visitantes que se movilizarán por Buenos Aires, Córdoba y Luján.

Uno de los fenómenos más llamativos se registra en el barrio porteño de Palermo, donde algunos propietarios comenzaron a ofrecer sus balcones y terrazas para observar el paso del Papamóvil y la misa que se realizará frente al Monumento de los Españoles. Según trascendió en distintos medios televisivos, hay ofertas que alcanzan los US$ 500 por hora para acceder a ubicaciones privilegiadas sobre la avenida del Libertador.

La posibilidad de monetizar una vista panorámica hacia el recorrido papal se convirtió así en una alternativa de alquiler temporario de características poco habituales. La ubicación de los inmuebles, especialmente aquellos situados frente al escenario o sobre el trayecto previsto, adquirió un valor diferencial durante las jornadas del acontecimiento.

El empresario Guillermo Coppola, quien vive en un edificio frente al lugar donde se realizará la celebración religiosa, confirmó que recibió propuestas para alquilar su balcón, incluso de medios de comunicación internacionales interesados en instalar equipos para cubrir el evento. Sin embargo, decidió reservarlo para familiares y amigos.

Luján: habitaciones desde US$ 500 y casas por US$ 3.000

La situación también tiene un fuerte impacto en Luján, donde el 11 de noviembre el Papa celebrará una misa en la plaza de la Basílica Nuestra Señora de Luján. La expectativa por la llegada de miles de personas generó una demanda extraordinaria de alojamiento y llevó a numerosos vecinos a ofrecer sus propias propiedades.

Según un relevamiento difundido por TN, un propietario que vive a seis cuadras de la Basílica ofrece habitaciones privadas desde US$ 500 por noche. En el caso de quienes buscan mayor privacidad, el mismo dueño pide US$ 3.000 por dos noches para alquilar la vivienda completa.

También aparecieron propuestas que van más allá de los inmuebles tradicionales. Algunos vecinos pusieron a disposición terrenos y jardines para instalar carpas, con tarifas que comienzan en $50.000 por persona y por día. En uno de los casos difundidos, el predio tiene capacidad para recibir hasta 50 carpas.

La presión sobre la oferta también se refleja en los alojamientos convencionales. De acuerdo con información publicada por Clarín, la ocupación hotelera en Luján ya superaba el 90%, según fuentes municipales. El relevamiento encontró diferencias muy importantes entre las publicaciones disponibles en plataformas de alquiler temporario, con valores que en algunos casos alcanzaban cifras millonarias por estadías de apenas dos noches.

Una oportunidad extraordinaria para los propietarios

La visita papal expone una particularidad del mercado inmobiliario temporario: cuando se concentra una gran cantidad de visitantes en una zona y durante un período muy corto, la ubicación puede adquirir un valor incluso superior al de las características propias de la propiedad.

En este escenario, un departamento no necesariamente se alquila por sus comodidades, superficie o equipamiento, sino por su cercanía a un acontecimiento que difícilmente vuelva a repetirse en el corto plazo. Un balcón con vista al recorrido del Papamóvil, una habitación próxima a la Basílica o un terreno con espacio para estacionar pueden transformarse en activos especialmente demandados.

Para los propietarios, la oportunidad representa la posibilidad de obtener en pocos días ingresos que, en condiciones habituales, requerirían períodos mucho más prolongados de alquiler. Sin embargo, se trata de un fenómeno excepcional y concentrado en determinadas ubicaciones, que no necesariamente anticipa un cambio en la dinámica general del mercado de alquileres.

La Municipalidad de Luján, ante la magnitud de la demanda, habilitó un registro para que particulares, clubes, sociedades de fomento y otros prestadores puedan ofrecer habitaciones, viviendas, terrenos y espacios para recibir visitantes. La iniciativa busca ordenar la oferta y facilitar el contacto entre propietarios y quienes necesitan alojamiento.

La comuna también advirtió sobre la importancia de verificar los datos de los anuncios y tomar precauciones antes de realizar pagos anticipados, ante la circulación de publicaciones fraudulentas.

Cuándo llega el Papa y dónde estarán los principales puntos de convocatoria

León XIV visitará la Argentina entre el 8 y el 11 de noviembre, como parte de una gira apostólica por Uruguay, Argentina y Perú.

En Buenos Aires, la misa principal tendrá lugar el lunes 9 de noviembre a las 11.30, en las inmediaciones del Monumento de los Españoles, en Palermo. El martes 10 viajará a Córdoba, donde encabezará otra celebración religiosa, mientras que el miércoles 11 se trasladará a Luján para oficiar una misa frente a la Basílica.

La agenda concentra así tres grandes puntos de convocatoria y abre una oportunidad comercial para distintos sectores vinculados con el turismo y los servicios. Pero, en particular, deja una postal llamativa para el mercado inmobiliario: por unos días, tener un balcón con buena vista o una habitación cerca de una iglesia puede convertirse en un negocio de miles de dólares.