Luego de la exitosa venta de la primera etapa de Palacio Molina, lanzan departamentos con financiación propia en 96 cuotas

La transformación urbana del sur de la Ciudad de Buenos Aires suma un nuevo capítulo. GES Desarrollos lanzó la preventa de Molina Home, el componente residencial de Palacio Molina, un proyecto de usos mixtos que contempla una inversión aproximada de US$100 millones y que busca consolidar una nueva centralidad urbana en Barracas.

El emprendimiento se desarrolla sobre el histórico predio de la antigua Fábrica de Alpargatas, en el perímetro delimitado por las avenidas Regimiento de Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara. Sobre una superficie de terreno de 12.765 m², Palacio Molina proyecta 58.161 m² destinados a vivienda, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos y de servicios.

En esta nueva etapa, Molina Home incorpora 227 residencias de uno a cuatro ambientes, distribuidas en nueve niveles y con 280 cocheras. Las unidades se comercializan a un promedio de US$2.700 por m² y cuentan con una alternativa de financiación propia de la desarrolladora: un anticipo de un 30 por ciento en dólares y 96 cuotas fijas en dólares a una tasa anual del 9.8 %. También se ofrece financiación en pesos, con un anticipo del 30 % en dólares y un 70 por ciento en 36 cuotas en pesos + CAC.

El inicio de obra está previsto para enero de 2027, mientras que la primera etapa de entrega está proyectada para diciembre de 2028.

El lanzamiento se produce luego de la fuerte respuesta comercial obtenida por los Lofts del Palacio, de los cuales solo restan vender 4 de 174 unidades, según informó la desarrolladora.

De fábrica histórica a distrito de usos mixtos

Palacio Molina representa la continuidad de un proceso de reconversión urbana iniciado por GES en 2012 con Molina Ciudad, uno de los primeros grandes proyectos de regeneración de ese sector de Barracas.

El nuevo desarrollo busca recuperar el histórico edificio de la primera fábrica de Alpargatas y convertirlo en el núcleo de un ecosistema urbano que combine vivienda, trabajo, comercio, gastronomía y espacios de encuentro.

El proyecto contempla 45 lofts dentro del edificio histórico, 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, cinco oficinas de planta libre sobre Avenida Regimiento de Patricios y las 227 residencias de Molina Home, además de un basamento comercial con atrio gastronómico interior.

El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, que trabaja sobre las estructuras originales de las distintas etapas de la ex fábrica. Se conservan y restauran tanto los componentes de acero, ladrillo y madera de pinotea del primer edificio del conjunto de 1890, como los de hormigón armado que datan del momento de mayor expansión de la fábrica en 1930. Palacio Molina mantiene los elementos característicos del edificio industrial, como sus módulos estructurales de 5,50 por 6 metros y sus alturas interiores superiores a los cuatro metros. Lo mejor de la arquitectura industrial se recupera y re-funcionaliza, incorporando tecnología de nuestra época.

“El desafío de este desarrollo es consolidar el sector Sur de Buenos Aires como ese polo cultural, laboral y de vivienda que desde hace unos años está en pleno auge”, señaló Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos.

Casa FOA como impulsor de la nueva centralidad

El lanzamiento de Molina Home coincide con la llegada de Casa FOA 2026, que durante octubre tendrá como sede a Palacio Molina.

La elección del histórico edificio como escenario del principal evento de arquitectura, diseño e interiorismo del país pone el foco sobre Barracas y sobre el proceso de recuperación patrimonial y urbana que atraviesa la zona.

“Palacio Molina fue elegido como sede de este año principalmente por su valor histórico y su destacada arquitectura de fines del siglo XIX. Su ubicación en Barracas también resultó clave, ya que desde Casa FOA buscamos visibilizar y poner en valor distintas zonas de la Ciudad de Buenos Aires”, explicó Marcos Malbrán, director de Casa FOA.

Para GES, la exposición funciona además como un catalizador para dar visibilidad al proyecto y al proceso de transformación del distrito.

Un nuevo capítulo para el sur porteño

La historia del predio se remonta a 1885, cuando Juan Echegaray y Robert Fraser fundaron en Barracas la Fábrica Argentina de Alpargatas, que durante el siglo XX se convirtió en uno de los grandes símbolos de la industria argentina.

Más de 140 años después, el mismo territorio atraviesa una nueva transformación: de polo industrial a distrito urbano mixto, con vivienda, oficinas, comercio, gastronomía y cultura.

Con Molina Home, GES busca completar un proceso de reconversión iniciado más de una década atrás y convertir al antiguo predio fabril en una nueva centralidad para el sur de la Ciudad de Buenos Aires.