Compraventa de inmuebles en CABA: "El piso de la demanda se mantiene sólido"

El mercado inmobiliario mostró una baja en la cantidad de operaciones durante agosto. Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se registraron 6.055 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 4,9% interanual, frente a las 6.370 operaciones concretadas en agosto de 2025.

A pesar de la disminución en el número de escrituras, el monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $1.098.513 millones, un 4,8% más que un año atrás. En la comparación con julio, en tanto, la actividad mostró una variación positiva del 0,1%, ya que durante ese mes se habían registrado 6.051 compraventas.

Cuántas propiedades se vendieron en CABA durante 2026

Con los resultados de agosto, el acumulado de los primeros ocho meses de 2026 llegó a 41.583 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires.

La cifra implica una reducción del 2,3% respecto del mismo período de 2025, cuando se habían concretado 42.578 operaciones. De esta manera, el volumen de escrituras se mantiene relativamente cercano al registrado durante el año pasado, aunque con una evolución diferente según el mes.

Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señalaron que agosto se ubicó entre los cinco mejores registros para ese mes de los últimos 28 años. Según la entidad, para encontrar niveles superiores al de 2026 hay que remontarse a 2025, 2007 y 1998.

Cuánto dinero movieron las operaciones inmobiliarias

Otro de los datos relevantes del informe es el comportamiento del monto promedio de las escrituras. Durante agosto, cada operación alcanzó un valor medio de $181.422.612, equivalente a unos US$119.270 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio utilizado en el relevamiento.

En términos interanuales, el monto promedio aumentó 10,3% en pesos, mientras que medido en dólares registró una disminución del 2,7%. La evolución muestra una diferencia entre la cantidad de operaciones y el valor de las transacciones: mientras el número de escrituras se redujo frente a agosto del año pasado, el monto total operado y el valor promedio de las operaciones se mantuvieron en niveles superiores en pesos.

El crédito hipotecario pierde participación

Uno de los principales contrastes que muestran las estadísticas está en las operaciones realizadas con financiamiento bancario. En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, un 20,8% menos que las registradas durante el mismo mes de 2025. El retroceso es todavía mayor cuando se observa el acumulado anual. Entre enero y agosto se contabilizaron 6.170 escrituras con hipoteca, frente a las 9.341 del mismo período del año pasado. Esto representa una disminución cercana al 34%.

La diferencia entre ambos indicadores resulta significativa: mientras el total de compraventas acumuladas cayó 2,3%, las operaciones vinculadas al crédito hipotecario tuvieron una reducción mucho más pronunciada.

Un mercado inmobiliario con menor financiamiento

Los datos de agosto muestran así dos comportamientos diferentes dentro del mercado inmobiliario porteño. Por un lado, la cantidad de compraventas se mantiene cerca de los niveles de 2025; por otro, las operaciones formalizadas mediante hipotecas presentan una contracción considerablemente mayor.

La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, destacó precisamente esta diferencia entre la evolución de las compraventas y la del crédito hipotecario. Según señaló, las estadísticas muestran una brecha entre ambos segmentos y planteó que una mejora en el acceso al financiamiento podría traducirse en un mayor número de operaciones.

De esta manera, el crédito hipotecario aparece como uno de los principales factores a seguir dentro de la evolución del mercado inmobiliario porteño. "El piso de la demanda se mantiene sólido", sostuvo la funcionaria.