Mercado inmobiliario bonaerense: La compraventa mejoró en julio, pero todavía están por debajo de 2025

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró una recuperación mensual durante julio, aunque todavía no logra recuperar los niveles de actividad registrados durante el mismo período del año pasado.

De acuerdo con el relevamiento mensual sobre el movimiento inmobiliario bonaerense, durante julio se concretaron 12.177 compraventas de inmuebles. El resultado representa una mejora frente al mes anterior, pero mantiene una variación negativa en la comparación interanual.

El dato refleja un escenario en el que las operaciones inmobiliarias comienzan a mostrar mayor movimiento, aunque la recuperación todavía resulta irregular. La evolución de las ventas continúa condicionada por el acceso al crédito, el poder de compra de los hogares y las condiciones del mercado de propiedades.

Mercado inmobiliario bonaerense: Julio mostró una mejora respecto de junio

La cantidad de escrituras registradas durante julio permitió dejar atrás el nivel de operaciones del mes anterior y marcó una recuperación mensual de la actividad. Sin embargo, cuando la comparación se realiza contra julio de 2025, el mercado todavía presenta una caída. Esto significa que, pese al repunte observado en el corto plazo, el volumen de operaciones aún no alcanza los registros de un año atrás.

La evolución resulta especialmente relevante para el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario, ya que el nivel de compraventas funciona como uno de los principales indicadores de la demanda efectiva de viviendas y propiedades.

El crédito hipotecario, una de las claves

Uno de los factores centrales para explicar el comportamiento del mercado es la evolución del crédito hipotecario. La posibilidad de financiar una parte importante del valor de una propiedad resulta determinante para ampliar el universo de compradores y sostener un mayor nivel de operaciones.

En este contexto, la recuperación del mercado inmobiliario bonaerense continúa dependiendo no solo de la oferta disponible, sino también de las condiciones de financiamiento y de la capacidad de los compradores para acceder a una vivienda.

El resultado de julio muestra, así, un mercado que intenta consolidar una recuperación, pero que todavía se encuentra lejos de una expansión sostenida. La comparación interanual continúa en terreno negativo, mientras que la mejora mensual aporta una señal positiva para los próximos meses.

El titular del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, remarcó que “para afianzar una tendencia alcista será determinante el comportamiento del crédito hipotecario, el nivel de confianza y la evolución de las inversiones para recuperar la dinámica positiva observada desde mediados de 2024.”

Un mercado que busca consolidar la recuperación

Los datos de julio vuelven a mostrar la particular dinámica que atraviesa el mercado inmobiliario bonaerense: períodos de recuperación mensual conviven con resultados interanuales todavía negativos.

Con 12.177 operaciones, julio dejó una señal de mayor movimiento respecto de junio, aunque el mercado deberá sostener esta tendencia durante los próximos meses para confirmar una recuperación más sólida.

Para el sector inmobiliario y de la construcción, la evolución de las compraventas será uno de los indicadores a seguir de cerca durante el segundo semestre, especialmente en un escenario donde el acceso al financiamiento y la capacidad de compra continúan siendo determinantes.