Costo de construcción: Cuánto aumentó en julio y qué pasó con los principales materiales

Construir volvió a ser más caro en julio. El Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC registró un incremento del 2,1% respecto de junio y acumuló una suba del 19,2% desde diciembre de 2025. El dato también muestra un cambio en la composición de los costos. Mientras los materiales aumentaron 1,6% durante el mes, la mano de obra y los gastos generales avanzaron 2,5% cada uno.

En la comparación interanual, la diferencia es todavía más marcada. La mano de obra acumuló un incremento del 39,1%, frente al 24,9% registrado por los materiales y el 34,4% correspondiente a los gastos generales.

El ICC releva la evolución de los costos de la construcción privada de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del Gran Buenos Aires, y contempla tres grandes componentes: materiales, mano de obra y gastos generales.

La mano de obra fue el principal motor del aumento

Del incremento total de 2,1% registrado por el indicador durante julio, la mano de obra explicó 1,20 puntos porcentuales. Los materiales aportaron 0,65 puntos y los gastos generales, los 0,26 puntos restantes.

El comportamiento estuvo relacionado con la actualización de los salarios de los trabajadores de la construcción. El acuerdo alcanzado por la UOCRA y homologado durante junio estableció nuevos valores para las categorías contempladas en el convenio colectivo del sector, con impacto a partir de julio. Dentro del capítulo laboral, los trabajadores asalariados registraron una suba mensual del 2,6%, mientras que los subcontratos aumentaron 1,8%.

La diferencia también se observa en la evolución acumulada durante 2026: la mano de obra aumentó 23,9% desde diciembre, mientras que los materiales lo hicieron 13,3% y los gastos generales 22,5%.

Qué pasó con los materiales para construir

Aunque los materiales quedaron por debajo del promedio general del índice, algunos insumos tuvieron aumentos importantes durante julio. Los cables y conductores de media y baja tensión encabezaron las subas, con un incremento del 3,7%. Los vidrios aumentaron 3,6%, mientras que los caños y accesorios de hierro y los productos de cobre, plomo y estaño registraron subas del 3,5%.

En cambio, algunos materiales fundamentales para una obra tuvieron movimientos mucho más moderados.

El hierro para la construcción aumentó apenas 0,2%, mientras que el cemento, la cal y el yeso registraron una suba del 0,3%. Los artículos sanitarios de loza, por su parte, aumentaron 0,4%.

Entre otros insumos relevados por el INDEC, la arena fina subió 2,3%, el ladrillo cerámico hueco 2,2%, el cemento Portland normal en bolsa 1,6% y el acero aletado conformado en barra apenas 0,2%.

Esto muestra que la suba promedio de los materiales no fue homogénea y que el comportamiento varió considerablemente según el producto.

Cuánto aumentó construir una vivienda

El indicador también permite observar la evolución del costo de distintos modelos de vivienda.

Durante julio, el costo de una vivienda multifamiliar modelo aumentó 1,8%, mientras que el correspondiente a una vivienda unifamiliar de 96,47 metros cuadrados registró una suba del 1,6%.

Estos valores deben interpretarse como una referencia y no como el costo final que enfrenta una persona que decide construir una vivienda.

El índice del INDEC no contempla, entre otros conceptos, el valor del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales, los gastos administrativos, el IVA, los costos financieros ni el margen de la empresa constructora.

Además, la medición corresponde a CABA y los 24 partidos del conurbano bonaerense, por lo que los costos pueden diferir en otras regiones del país.

El costo de construir acumula una fuerte suba en 12 meses

La comparación interanual permite dimensionar con mayor claridad la presión que enfrentan actualmente quienes construyen. El costo general de la construcción aumentó 32,5% durante los últimos doce meses. Pero dentro del índice hay diferencias importantes: la mano de obra avanzó 39,1%, los gastos generales 34,4% y los materiales 24,9%.

De esta manera, los salarios del sector se convirtieron en el componente que más aumentó durante el último año.

El dato de julio también confirma que el costo de construir continúa creciendo por encima de la evolución registrada por algunos de los principales insumos. La actualización salarial y el incremento de determinados servicios comenzaron a tener un peso cada vez mayor en el presupuesto final de una obra.

El resultado es un escenario en el que construir sigue encareciéndose, aunque la presión no proviene exclusivamente del precio de los materiales: cada vez tiene mayor incidencia el costo de la mano de obra y de los servicios vinculados a la ejecución de los proyectos.