El dato que buscan quienes quieren construir: cuánto cuesta levantar una casa de 60 m²

El costo de construcción volvió a registrar un fuerte incremento en julio y el precio del metro cuadrado se ubica cerca de los $2,3 millones. La suba de los materiales y el impacto de los costos laborales continúan condicionando sobre el sector, en un contexto donde desarrolladores, inversores y particulares vuelven a debatir fuerte sobre estos indicadores.

Según el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), correspondiente a agosto el costo directo de construcción alcanzó en julio los $ 2.286.170,63 por metro cuadrado. El dato representa un aumento mensual del 1,38% y una suba interanual del 23,37%.

El indicador refleja una tendencia que preocupa tanto a la industria de la construcción como al mercado inmobiliario, ya que los costos continúan creciendo por encima de varios indicadores generales de la economía.

Entre los materiales que más aumentaron durante junio aparecen las griferías, los artefactos sanitarios y el hormigón elaborado. El detectó también informe también detectó bajas puntuales en productos clave como cemento, hierro redondo y ladrillos huecos.

Desde Apymeco aclararon que el valor informado corresponde únicamente al costo directo de obra. Es decir, no contempla IVA, valor del terreno, gastos administrativos, honorarios profesionales ni rentabilidad del desarrollador, por lo que el costo final de un proyecto inmobiliario puede ser considerablemente más alto.

Si tomamos esos indicadores de Apymerco, construir una casa de 60m2 requiere $137.170.238. Medido en dólares, el mismo proyecto demanda cerca de US$89.950, tomando como referencia los US$1.499,13 por metro cuadrado relevados durante julio.

El costo de construir en dólares registró una leve baja

El informe también reveló una baja en el costo medido en dólares. Durante julio, el precio del m2 en dólares registró una baja del 0,28% pasando de 1.503,32u$d/m2 a 1.499,13u$d/m2

El documento también revela que el despacho de cemento mostró un aumento del 0,6% en julio respecto del mes anterior y una baja del 8,2% respecto del año pasado.

Según el reporte al que accedió informeconstruccion.com, el comportamiento del costo en moneda estadounidense refleja la incidencia del tipo de cambio sobre la estructura general de gastos y demuestra que incluso con variaciones moderadas en pesos, el costo dolarizado puede seguir escalando.

La mano de obra vuelve a empujar los costos

Uno de los factores que más impactó en abril fue la actualización salarial del sector. De acuerdo al informe, la mano de obra registró una suba del 2,10%, mientras que los materiales aumentaron 1,16%.

Desde Apymeco explicaron que estos valores incorporan nuevos acuerdos paritarios y sumas no remunerativas acordadas recientemente, elementos que tienen una incidencia directa sobre el costo total de las obras.

Para elaborar el indicador mensual, Apymeco toma como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 metros cuadrados construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos, un modelo utilizado para estandarizar la medición y comparar la evolución de costos mes a mes.

Accedé al informe completo en los archivos adjuntos