Construcción
Buenos Aires concentró casi la mitad de la superficie autorizada para construir en los últimos cinco años
La construcción privada en Argentina continúa mostrando una fuerte concentración geográfica. Entre 2021 y 2025, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires reunieron casi la mitad de toda la superficie autorizada para construir en el país, según un informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano a partir de estadísticas oficiales del INDEC.
El estudio analiza la evolución de los permisos de obra registrados en 246 municipios argentinos, que representan aproximadamente el 80% de la población urbana. En ese período se otorgaron 312.272 permisos de construcción, equivalentes a 84.299.219 metros cuadrados, con un promedio anual de 62.454 permisos y 16,8 millones de metros cuadrados autorizados.
La serie también muestra que la superficie permisada descendió de manera consecutiva entre 2021 y 2024, mientras que en 2025 se registró un incremento del 6% respecto del año anterior. No obstante, el volumen de metros cuadrados autorizados continúa por debajo de los valores registrados durante los tres primeros años del período analizado.
Permisos de construcción otorgados. Total país 2021-2025
La concentración de la construcción
El informe confirma el peso que mantiene el Área Metropolitana de Buenos Aires dentro de la actividad constructiva nacional.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires acumuló 12,3 millones de metros cuadrados autorizados entre 2021 y 2025, lo que representa alrededor del 15% del total nacional. A esa cifra se suman más de 20,8 millones de metros cuadrados correspondientes a los municipios del AMBA, que concentran otro 25% de la superficie permisada. En conjunto, ambas jurisdicciones reúnen cerca del 40 millones de metros cuadrados, prácticamente la mitad de toda la construcción registrada en el país durante el último lustro.
A nivel provincial, detrás de Buenos Aires aparecen Santa Fe, con el 9,6% de la superficie autorizada; Córdoba, con el 9,3%; Mendoza, con el 5,4%; y Entre Ríos, con el 4,2%. En el otro extremo, La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa muestran una participación inferior al 2% del total nacional.
Los municipios que encabezan el ranking
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires aparece claramente en el primer lugar entre los municipios con mayor superficie autorizada para construir, con 12.367.389 metros cuadrados registrados durante el período.
A considerable distancia se ubican Córdoba, con 3,67 millones de metros cuadrados; Escobar, con 3,09 millones; Tigre, con 2,58 millones; Rosario, con 2,36 millones; y La Plata, con 2,02 millones. También integran el grupo de municipios con mayor volumen constructivo General Pueyrredón, Luján de Cuyo, Neuquén, Almirante Brown, Berazategui, Salta, Bahía Blanca y Posadas.
Dónde se construye más en relación con la población
Además del volumen total de obra, el informe incorpora un indicador que relaciona la superficie construida con la cantidad de habitantes de cada municipio.
Desde esa perspectiva, Escobar encabeza el ranking nacional con 2,42 metros cuadrados por habitante por año, seguido por San Patricio del Chañar, Plottier, Colonia Caroya, Puerto Deseado y Mar Chiquita, entre otros municipios que presentan una elevada intensidad constructiva respecto de su tamaño poblacional.
En sentido contrario, el estudio identifica a Caucete, Frontera, La Matanza, 9 de Julio (San Juan), Florencia (Santa Fe), Chimbas, Las Toscas, Aguilares y Merlo como algunos de los municipios con menor cantidad de metros cuadrados autorizados por habitante.
El tamaño promedio de las obras
Otro aspecto que analiza el relevamiento es la dimensión promedio de cada permiso de construcción.
En este indicador sobresale la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con un promedio de 2.035 metros cuadrados por permiso, muy por encima del resto del país. Detrás aparecen San Miguel de Tucumán, con 1.143 metros cuadrados, Santiago del Estero, con 890 metros cuadrados, y Posadas, con 613 metros cuadrados por permiso.
Entre los grandes centros urbanos, municipios como Córdoba, Rosario, Salta y Neuquén presentan superficies promedio de entre 300 y 400 metros cuadrados por obra, mientras que General Pico, Santa Rosa, Bahía Blanca, General Pueyrredón y Luján de Cuyo registran los menores tamaños promedio, con menos de 200 metros cuadrados por permiso.
Un mapa de la construcción privada
Más que una fotografía de un año puntual, el informe permite observar cómo se distribuyó la inversión en construcción privada durante el último lustro.
Los datos muestran una marcada concentración en la región metropolitana de Buenos Aires y en algunos grandes centros urbanos del interior, al tiempo que evidencian diferencias significativas entre municipios y provincias tanto en el volumen de obra como en la intensidad de construcción respecto de su población.