Actualidad
Cuánto cuesta construir hoy: El valor del metro cuadrado supera los $2,1 millones
El costo de la construcción continúa en ascenso y mantiene atentos a desarrolladores, inversores y a los demás jugadores de la industria de la construcción. Durante mayo, el valor del metro cuadrado volvió a incrementarse y ya se ubica por encima de los $2,1 millones, impulsado principalmente por el aumento de los materiales y la actualización de los costos laborales.
De acuerdo con el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo directo de construcción alcanzó los $2.162.556,49 por metro cuadrado. El indicador registró un incremento mensual del 1,84% y acumuló una suba interanual del 21,75%.
La evolución de los costos sigue siendo uno de los principales desafíos para el sector de la construcción y el mercado inmobiliario, ya que el encarecimiento de las obras continúa condicionando la rentabilidad de los proyectos y las decisiones de inversión.
Los materiales continúan impactando sobre el costo de construir
Entre los insumos que más aumentaron durante mayo se destacaron el cemento, el hormigón elaborado y los ladrillos cerámicos. No obstante, el relevamiento también detectó bajas puntuales en otros productos relevantes, como pinturas, sanitarios y cales, reflejando un comportamiento heterogéneo dentro de la cadena de materiales.
Desde Apymeco recordaron que el índice difundido contempla únicamente el costo directo de obra. Por lo tanto, no incluye IVA, valor del terreno, gastos administrativos, honorarios profesionales ni la rentabilidad del desarrollador, factores que elevan de manera significativa el costo final de cualquier emprendimiento inmobiliario.
El metro cuadrado medido en dólares mostró una baja
A diferencia de lo ocurrido en pesos, el informe reveló que el costo del metro cuadrado expresado en dólares descendió 1,34%, al pasar de U$S 1.522,25 por m² a U$S 1.501 por m².
El reporte señala que esta variación responde al comportamiento del tipo de cambio y su incidencia sobre la estructura de costos, evidenciando que las fluctuaciones cambiarias pueden modificar el valor de construir medido en moneda estadounidense.
Otro dato que refleja la actividad del sector es el despacho de cemento, que registró un incremento del 10,4% respecto del mes anterior, aunque todavía se ubicó 1,5% por debajo del nivel registrado en igual período del año pasado.
La mano de obra volvió a incidir en la estructura de costos
El componente laboral también volvió a tener un impacto sobre el costo de construir. Según el informe de Apymeco, durante mayo la mano de obra aumentó 0,74%, mientras que los materiales registraron una suba del 3,11%.
Desde la entidad explicaron que estos valores incorporan las recientes actualizaciones salariales del sector, incluyendo acuerdos paritarios y sumas no remunerativas, que repercuten directamente en el costo total de las obras.
Para elaborar el índice mensual, Apymeco utiliza como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 metros cuadrados construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos. Este modelo permite estandarizar la medición y comparar la evolución de los costos de construcción mes a mes.