Cómo es el proyecto que busca transformar Benavídez en un nuevo hub urbano de zona norte

El mercado inmobiliario premium del corredor norte atraviesa una transformación silenciosa. Mientras los barrios cerrados tradicionales empiezan a mostrar signos de madurez, nuevos desarrollos apuestan por modelos urbanos más integrados, sustentables y orientados a una forma de vida que combina naturaleza, conectividad y servicios.

En ese escenario, Ayres Desarrollos avanza con Ayres Haus Benavídez, uno de los proyectos que forman parte de Distrito Benavídez, un masterplan de usos mixtos que proyecta convertirse en uno de los nuevos polos urbanos de zona norte.

Con el inicio de obras ya en marcha y el 50% de las unidades comercializadas, el desarrollo refleja una tendencia que gana fuerza en el mercado: consumidores e inversores empiezan a priorizar productos de baja densidad, con diseño eficiente, tecnología aplicada a la seguridad, que hasta disminuye el valor de las expensas y mayor calidad de vida.

El auge del formato townhouse

El corazón del proyecto son 68 townhouses distribuidos en tres módulos, con tipologías de tres y cuatro ambientes, jardín privado y cochera propia con valores que van desde los 200 a los 270 mil dólares.

El formato townhouse, consolidado hace años en mercados internacionales, empieza a expandirse en Argentina como alternativa intermedia entre la casa tradicional y el departamento. La propuesta apunta especialmente a familias jóvenes, profesionales y consumidores finales que buscan espacios más flexibles y conectados con el exterior, sin resignar seguridad ni infraestructura.

“El objetivo es ofrecer un producto eficiente, bien diseñado y alineado con las nuevas formas de habitar”, explica Javier Brea, gerente comercial de Ayres Desarrollos.

El diseño arquitectónico estuvo a cargo del estudio BMA Arquitectura, que desarrolló una propuesta contemporánea con foco en luminosidad, funcionalidad y privacidad.

Las unidades incluyen:

-viviendas de 3 y 4 ambientes,

-superficies cubiertas de hasta 122 m²,

-jardines privados de hasta 130 m²,

-y amenities como pileta, SUM, seguridad 24 horas y espacios verdes comunes.

Construcción industrializada y eficiencia energética

Uno de los principales diferenciales del proyecto es el sistema constructivo industrializado con paneles EPS de alta eficiencia, una tecnología que empieza a ganar protagonismo en el real estate residencial argentino por su capacidad de reducir tiempos de obra y mejorar la performance energética de las viviendas.

Según Brea de Ayres, “el sistema permite disminuir hasta un 70% el consumo energético gracias a la aislación térmica y acústica, además de acelerar aproximadamente un 50% los tiempos de ejecución respecto de sistemas tradicionales”.

Las unidades incorporarán:

-domótica,

-cerraduras digitales,

-piso radiante con bomba de calor aerotérmica,

-y preinstalación para cargadores de autos eléctricos.

La obra tiene un plazo estimado de ejecución de 12 meses, un factor que también resulta atractivo para inversores que buscan reducir tiempos de inmovilización del capital.

La apuesta detrás de Distrito Benavídez

Ayres Haus forma parte de Distrito Benavídez, un desarrollo urbano integral que ocupará cerca de 15 hectáreas y proyecta aproximadamente 140.000 m² construidos.

El masterplan contempla:

-residencias,

-oficinas,

-comercios,

-áreas deportivas,

-servicios,

-y espacios públicos.

La lógica detrás del proyecto responde a una tendencia global cada vez más visible en grandes ciudades: desarrollos de usos mixtos donde vivienda, trabajo, servicios y recreación conviven dentro de un mismo ecosistema urbano.

Para Ayres Desarrollos, la apuesta también tiene una lectura estratégica: Benavídez se consolida como una de las zonas con mayor potencial de expansión del corredor norte por conectividad, disponibilidad de tierra y cercanía con polos educativos, comerciales y corporativos.

Inversión y valorización

“El proyecto despertó interés tanto entre consumidores finales como entre inversores que buscan ingresar en etapas tempranas de desarrollos con potencial de apreciación”, subraya Brea.

La compañía estima una plusvalía cercana al 25% en los próximos 12 meses, impulsada por la consolidación del Distrito Benavídez y por la creciente demanda de productos residenciales modernos y eficientes. La propuesta comercial contempla un anticipo del 30% y financiación en 12 cuotas ajustadas por CAC, con fecha estimada de entrega para junio de 2027.

En un mercado donde la demanda ya no busca únicamente ubicación, sino también experiencia, sustentabilidad y eficiencia, proyectos como Ayres Haus reflejan hacia dónde empieza a evolucionar el negocio residencial premium en Argentina.