La compraventa de inmuebles en CABA se mantiene estable pero los créditos hipotecarios cayeron a la mitad

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en abril un escenario de estabilidad en la cantidad de operaciones, aunque con una fuerte retracción del crédito hipotecario, uno de los motores que venía impulsando la recuperación del sector. Así surge del último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que refleja un “empate técnico” en las compraventas respecto del mismo mes del año pasado.

Durante abril de 2026 se realizaron 5.472 escrituras de compraventa en CABA, apenas una operación más que en abril de 2025, cuando se habían contabilizado 5.471 actos. El dato marca una estabilidad interanual en la actividad, mientras que en comparación con marzo las operaciones registraron una baja del 2,1%.

El monto total involucrado en las transacciones alcanzó los $861.110 millones, lo que representó una suba interanual del 18,4%. En tanto, el valor promedio de cada escritura fue de $157.366.631, equivalente a USD 111.857 al tipo de cambio oficial promedio. Medido en pesos, el ticket promedio creció 18,4% en un año, aunque en dólares mostró una caída del 2,5%.

El dato más preocupante del informe estuvo vinculado al financiamiento hipotecario. En abril se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, lo que significó una caída interanual del 48,9%. Actualmente, las operaciones con crédito representan solamente el 11,1% del total de compraventas realizadas en la Ciudad.

Desde el Colegio de Escribanos señalaron que, pese al freno en los préstamos, el mercado continúa mostrando movimiento. “A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”, sostuvo la presidenta de la entidad, Magdalena Tato.

La directiva también remarcó que los primeros cuatro meses del año mantienen niveles muy similares a los de 2025 y volvió a insistir en la necesidad de ampliar las herramientas de financiamiento. “Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, agregó.

En el sector inmobiliario observan con atención el comportamiento del crédito hipotecario, ya que consideran que será clave para sostener la recuperación del mercado durante el segundo semestre. Mientras tanto, las operaciones continúan concentrándose mayormente en propiedades usadas y en compradores con capacidad de pago sin financiamiento bancario.