Costo de la construcción: El metro cuadrado supera los $2,1 millones

El costo de construcción volvió a registrar un fuerte incremento en abril y el valor del metro cuadrado ya supera los $2,1 millones. La suba de los materiales y el impacto de los costos laborales continúan condicionando sobre el sector, en un contexto donde desarrolladores, inversores y particulares vuelven a debatir fuerte sobre estos indicadores.

Según el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo directo de construcción alcanzó en abril los $2.123.535,13 por metro cuadrado. El dato representa un aumento mensual del 2,85% y una suba interanual del 22,44%.

El indicador refleja una tendencia que preocupa tanto a la industria de la construcción como al mercado inmobiliario, ya que los costos continúan creciendo por encima de varios indicadores generales de la economía.

Entre los materiales que más aumentaron durante abril aparecen las pinturas, la arena y la cal. Sin embargo, el informe también detectó bajas puntuales en productos clave como el hormigón elaborado, los porcelanatos y los ladrillos cerámicos, mostrando una dinámica dispar dentro de la cadena de insumos.

Desde Apymeco aclararon que el valor informado corresponde únicamente al costo directo de obra. Es decir, no contempla IVA, valor del terreno, gastos administrativos, honorarios profesionales ni rentabilidad del desarrollador, por lo que el costo final de un proyecto inmobiliario puede ser considerablemente más alto.

El costo de construir en dólares también se acerca a máximos

El informe también reveló un aumento en el costo medido en dólares. Durante abril, el valor del metro cuadrado pasó de USD 1.493,50 a USD 1.522,25, lo que representa una suba del 1,92%.

“Nos encontramos a USD 25,48 del máximo valor histórico, registrado en abril de 2017”, señalaron desde la entidad.

Este dato vuelve a encender alertas dentro del sector, ya que históricamente los momentos de costos elevados en dólares suelen reducir los márgenes de rentabilidad de los desarrollos inmobiliarios y desalentar algunas inversiones privadas.

Según el reporte al que accedió informeconstruccion.com, el comportamiento del costo en moneda estadounidense refleja la incidencia del tipo de cambio sobre la estructura general de gastos y demuestra que incluso con variaciones moderadas en pesos, el costo dolarizado puede seguir escalando.

La mano de obra vuelve a empujar los costos

Uno de los factores que más impactó en abril fue la actualización salarial del sector. De acuerdo al informe, la mano de obra registró una suba del 6,80%, mientras que los materiales aumentaron 1,32%.

Desde Apymeco explicaron que estos valores incorporan nuevos acuerdos paritarios y sumas no remunerativas acordadas recientemente, elementos que tienen una incidencia directa sobre el costo total de las obras.

Mientras tanto, algunos indicadores de actividad muestran señales mixtas. El despacho de cemento cayó 11,7% respecto del mes anterior y registró una baja interanual del 13,2%, un dato que refleja cierta desaceleración en el ritmo de ejecución de obras.

Para elaborar el indicador mensual, Apymeco toma como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 metros cuadrados construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos, un modelo utilizado para estandarizar la medición y comparar la evolución de costos mes a mes.

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