Cae la compraventa de inmuebles en CABA: Qué factores explican el retroceso

Con 3.567 operaciones en febrero, el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires mostró una recuperación respecto de enero, aunque se profundizó la baja frente a 2025. Las hipotecas cayeron casi 40% y perdieron peso en el total de compraventas.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en febrero de 2026 un leve repunte en la cantidad de escrituras respecto del mes previo, aunque consolidó una tendencia de caída en la comparación interanual, en un contexto marcado por la fuerte retracción del crédito hipotecario.

Estos números salen en paralelo a los de la provincia de Buenos Aires, que también hubo números negativos en la compraventa de inmuebles

De acuerdo con el informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño, durante el segundo mes del año se realizaron 3.567 escrituras de compraventa, lo que representó una suba del 4,2% frente a enero (cuando se habían registrado 3.423 operaciones).

Sin embargo, al comparar con febrero de 2025, el dato evidencia un deterioro más significativo: la cantidad de operaciones mostró una caída interanual del 16,9%, lo que confirma un enfriamiento del mercado tras el dinamismo observado el año pasado.

En términos de volumen, el monto total de las transacciones alcanzó los $618.179 millones, con una suba del 14,2% interanual, lo que refleja que, a pesar de la menor cantidad de operaciones, los valores de las propiedades continúan en alza en términos nominales.

El valor promedio por escritura se ubicó en $173,3 millones (unos US$120.700), con incrementos del 37,4% en pesos y 4,05% en dólares en comparación con un año atrás.

Uno de los datos más relevantes del informe es la fuerte caída de las operaciones con crédito hipotecario. En febrero se contabilizaron 592 escrituras con hipoteca, lo que implicó una baja del 38,6% interanual.

Además, este tipo de operaciones representó apenas el 16,6% del total, lo que marca una pérdida de peso del crédito dentro del mercado inmobiliario.

La contracción del financiamiento aparece así como uno de los factores centrales detrás de la caída en la actividad. Según remarcaron desde el propio Colegio de Escribanos, la evolución del crédito resulta clave para explicar la dinámica del sector.

Al respecto, la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, expresó: “Luego de varios años de crecimiento sostenido, en este 2026 seguramente nos encontraremos con bajas interanuales, como vienen mostrando los últimos informes. Hay un dato clave que siempre remarcamos: la importancia del crédito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Y esta merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado”.

“Porque el crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Por eso es un factor fundamental, al que, cuando el mercado lo ofrece, la gente lo toma como forma de financiación. En ese sentido, es alentador que comiencen a aparecer líneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas”.