Señal para los desarrolladores: el costo de la construcción creció menos que la inflación en CABA

El costo de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires mostró en febrero una fuerte desaceleración y avanzó por debajo de la inflación local. Según el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires (ICCBA), el indicador registró una suba mensual de 1%, muy por debajo del 3,3% de enero y también del 2,6% que marcó el índice de precios al consumidor porteño durante el mismo período.

En términos interanuales, el costo de construir acumuló un incremento del 20,5%, también inferior al ritmo de la inflación en la Ciudad, que en los últimos doce meses alcanzó el 32,4%.

Con esta evolución, el índice general se ubicó en 29.564 puntos, de acuerdo con los datos difundidos por la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Qué componentes impulsan el costo de la construcción

El informe oficial al que accedió informeconstruccion.com señala que el aumento del índice estuvo impulsado principalmente por el rubro gastos generales, que registró una suba interanual del 28,3%. En segundo lugar se ubicó la mano de obra, con un incremento anual del 24,9%, mientras que el componente materiales mostró una suba más moderada, del 16,4%.

La combinación de estos factores refleja una estructura de costos en la que los servicios asociados a la obra y la evolución de los salarios comienzan a tener un peso creciente dentro del presupuesto total de los proyectos.

Los rubros de obra que más aumentaron

Al analizar el comportamiento por ítems, los mayores incrementos interanuales se observaron en:

-Trabajos preliminares y excavaciones: +37,6%

-Otros trabajos y gastos: +27,4%

-Estructura portante: +23,4%

También se registraron subas relevantes en otros rubros clave de la obra:

-Vidrios y cristales: +22,9%

-Pinturas: +21,9%

-Yesería y cielorrasos: +21,5%

-Albañilería: +21%

En el análisis mensual, los gastos generales aumentaron 2% en febrero, mientras que la mano de obra subió 1,7% y los materiales apenas 0,4%, lo que en conjunto explicó la variación promedio del 1% del índice.

Entre los rubros específicos, vidrios y cristales lideró las subas del mes con un aumento del 3,2%, mientras que la instalación de ascensores fue uno de los pocos segmentos que registró una baja, con una caída del 0,6% respecto de enero.

Salarios y costo por metro cuadrado

El componente salarial mostró también una dinámica moderada. El costo de la mano de obra en la construcción aumentó 1,7% en febrero frente al mes anterior y 25,1% en la comparación interanual.

A su vez, el costo promedio de construcción por metro cuadrado en la Ciudad se ubicó en $1.391.033,97 durante febrero.

Este valor no incluye el IVA, ni el precio del terreno, ni los derechos de construcción, permisos, habilitaciones, gastos financieros ni la rentabilidad de la empresa constructora, factores que suelen elevar significativamente el costo final de los desarrollos inmobiliarios.

Una señal para el sector

La desaceleración del costo de la construcción en un contexto de inflación elevada podría representar un alivio relativo para desarrolladores y propietarios que evalúan iniciar obras nuevas o avanzar con refacciones.

Especialistas del sector señalan que la brecha entre el aumento del costo de construir y la inflación general podría abrir una ventana de oportunidad para reactivar proyectos que permanecían postergados, especialmente si se consolida una tendencia de menor presión sobre los precios de los insumos y se mantiene la estabilidad en los materiales clave para la obra.

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