Reforma laboral: Los cambios impositivos que impactan en la compraventa y el alquiler de propiedades

Aunque su eje central apunta a modificar el régimen laboral, la nueva ley de modernización también introduce cambios tributarios que impactan directamente en el mercado inmobiliario. El artículo 192 incorpora beneficios fiscales que eliminan el impuesto cedular en la venta de inmuebles y establecen la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres destinados a vivienda.

Las modificaciones ya están vigentes y forman parte de la estrategia oficial de reducir tributos considerados de baja eficiencia recaudatoria y estimular la inversión privada.

En el sector inmobiliario consideran que estos cambios podrían contribuir a dinamizar las operaciones en un mercado que todavía busca consolidar su recuperación.

Compraventa de propiedades: quiénes dejan de pagar el impuesto

Hasta ahora, la carga impositiva sobre la venta de propiedades dependía principalmente de la fecha de adquisición del inmueble.

Las propiedades compradas desde 2018 estaban alcanzadas por el llamado impuesto cedular, que gravaba con una alícuota del 15% la ganancia obtenida en la operación.

Con la nueva normativa, ese esquema cambia para las operaciones ocasionales realizadas por particulares.

La reforma establece que las personas humanas que vendan un inmueble de forma no habitual quedarán exentas de pagar Ganancias por esa operación.

Sin embargo, la situación es diferente para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de manera profesional.

Los desarrolladores, brokers o inversores que compran y venden propiedades de manera habitual seguirán tributando bajo el régimen general del Impuesto a las Ganancias, con alícuotas que pueden ir del 5% al 35%.

Lo mismo ocurre con las sociedades, que continúan alcanzadas por el tributo.

Alquileres de vivienda: exención total en Ganancias

El otro cambio relevante introducido por la reforma está vinculado con el mercado de alquileres.

La ley establece que los ingresos provenientes del alquiler de inmuebles destinados a casa-habitación quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias, tanto para personas humanas como para personas jurídicas.

La medida tiene efecto retroactivo para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2026.

Además, la normativa no establece un límite de unidades para acceder al beneficio, siempre que el destino del inmueble sea vivienda.

Qué dicen los especialistas

Desde el ámbito tributario, el abogado y tributarista Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, señaló que la reforma forma parte de un proceso más amplio de reducción de tributos.

Según explicó, la eliminación de distintos impuestos busca simplificar el sistema tributario y reducir la carga fiscal en sectores clave de la economía.

En el sector inmobiliario, analistas consideran que la combinación de exenciones en la venta y en los alquileres puede mejorar la rentabilidad del ladrillo.

Especialistas del mercado señalan que la eliminación de Ganancias en estas operaciones reduce los costos de salida de una inversión inmobiliaria y mejora el rendimiento de los alquileres, un reclamo histórico del sector.

Además, la mayor eficiencia tributaria podría incentivar la formalización de contratos y aumentar la oferta de viviendas en alquiler.

Impacto esperado en el mercado inmobiliario

Distintos analistas coinciden en que el nuevo esquema fiscal podría actuar como un estímulo para la actividad inmobiliaria.

Al reducirse los costos impositivos en la venta de propiedades y mejorar la rentabilidad de los alquileres, el mercado podría registrar una mayor rotación de activos y un incremento en las operaciones.

No obstante, advierten que el impacto final dependerá del contexto económico general, especialmente de la evolución del empleo, el poder adquisitivo y el acceso al crédito hipotecario.