Récord de compraventas de inmuebles en Capital Federal y provincia de Buenos Aires

La compraventa de inmuebles en Capital Federal mostró un fuerte repunte durante 2025, con un crecimiento del 26,8% interanual y un total de 69.461 operaciones registradas, de acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. La cifra superó ampliamente las 54.770 escrituras realizadas en 2024 y consolidó un año de recuperación para el mercado inmobiliario.

Durante diciembre se concretaron 7.646 escrituras de compraventa, lo que implicó una leve baja del 0,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este comportamiento reflejó una moderación de la demanda hacia el cierre del calendario, aunque sin alterar el balance positivo del año.

A pesar de esa caída marginal en la cantidad de operaciones, el monto total involucrado en las transacciones registró un fuerte incremento interanual del 45,6% y alcanzó los $1.175.604 millones. En relación con noviembre, cuando se habían contabilizado 5.250 actos, las operaciones crecieron un 43,5%, en línea con la estacionalidad habitual del mercado.

El valor promedio de cada operación se ubicó en $153.754.186, equivalente a USD 104.412 al tipo de cambio oficial promedio de diciembre. Esto representó un aumento del 43,9% medido en pesos y del 2,5% en dólares frente a un año atrás.

Crédito hipotecario: balance anual positivo

En materia de financiamiento, durante noviembre se concretaron 888 escrituras con hipoteca en la Ciudad, lo que significó una baja interanual del 21,4%. Sin embargo, el acumulado de los últimos doce meses arrojó un total de 13.953 actos con garantía hipotecaria, con un crecimiento del 179,4% respecto de 2024.

La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que 2025 cerró como “el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones”, y subrayó que, pese a la desaceleración observada hacia fin de año, el balance general fue positivo.

No obstante, advirtió sobre la necesidad de profundizar el acceso al crédito en 2026. “Con una vuelta de préstamos un poco más intensa, estamos para seguir creciendo, porque el crédito a la vivienda es virtuoso y multiplicador del mercado inmobiliario”, afirmó.

Fuerte desempeño en la provincia de Buenos Aires

En la provincia de Buenos Aires, durante diciembre se registraron 19.253 compraventas de inmuebles, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense. La cifra representó una leve baja interanual del 1% frente a diciembre de 2024, cuando se habían contabilizado 19.513 operaciones.

En la comparación intermensual, en tanto, se observó un incremento del 54% respecto de noviembre, un comportamiento asociado a la estacionalidad típica de diciembre, que suele concentrar el mayor volumen de escrituras del año.

El balance anual mostró un resultado contundente: 2025 cerró con 147.393 compraventas, lo que implicó un crecimiento del 29% en comparación con 2024. De este modo, el año se posicionó como el de mayor cantidad de escrituras desde 2005.

En cuanto a las hipotecas, diciembre finalizó con 2.161 actos, con una suba del 46% respecto a noviembre y un incremento interanual del 5%. En el acumulado anual se contabilizaron 23.395 hipotecas, uno de los niveles más altos de las últimas dos décadas.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, señaló que “los números de 2025 muestran un mercado que recuperó volumen y dinamismo”. Además, destacó el rol del financiamiento: “El aumento en la cantidad de hipotecas confirma la importancia del crédito para sostener este proceso y ampliar el acceso a la vivienda”.