El Gobierno impulsa un proyecto para eximir del Impuesto a las Ganancias la compraventa y el alquiler de inmuebles

El Gobierno de Javier Milei envió al Congreso un proyecto de ley que propone eximir del Impuesto a las Ganancias a la compraventa de inmuebles y a los ingresos provenientes del alquiler de viviendas, una medida que apunta a dinamizar el mercado inmobiliario, mejorar la rentabilidad de los propietarios y ampliar la oferta de unidades en alquiler.

La iniciativa forma parte de un paquete de reformas impositivas más amplio: La famosa Ley de Modernización Laboral que propone una modificación del régimen tributario. 

Qué establece el proyecto

Exención en la venta de inmuebles

Uno de los puntos centrales del proyecto es la eliminación del Impuesto a las Ganancias sobre la ganancia obtenida en la venta de inmuebles realizada por personas humanas. De aprobarse la iniciativa, las operaciones de compraventa quedarían exentas del tributo que actualmente grava la diferencia entre el valor de compra y el precio de venta.

El objetivo oficial es reducir el costo fiscal de las transacciones inmobiliarias, favorecer la rotación de propiedades y estimular nuevas inversiones en el sector.

Alquileres de vivienda sin Ganancias

El proyecto también contempla que los ingresos provenientes del alquiler de inmuebles destinados a vivienda queden exentos del Impuesto a las Ganancias. Esta medida apunta directamente al mercado locativo, uno de los más tensionados en los últimos años.

Desde el Gobierno sostienen que la desgravación permitiría mejorar la rentabilidad neta de los propietarios, incentivando a que más viviendas vuelvan al mercado formal de alquiler.

A quiénes alcanzaría la medida

Según el texto enviado al Congreso, la exención estaría dirigida principalmente a personas humanas, es decir, propietarios individuales. En principio, no alcanzaría de la misma manera a empresas o desarrolladores que tributan Ganancias bajo otros regímenes, aunque este punto podría ser precisado durante el tratamiento legislativo.

Qué impuestos no se eliminan

El proyecto aclara que la exención del Impuesto a las Ganancias no implica la eliminación de otros tributos vinculados al sector inmobiliario. Continuarían vigentes, entre otros:

-Impuesto sobre los Bienes Personales.

-Impuestos provinciales y municipales, como Ingresos Brutos o Sellos.

-Tasas locales asociadas a la propiedad.

Impacto esperado en el mercado

Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que la iniciativa podría tener un impacto significativo:

-Mayor actividad en la compraventa, al reducirse el costo impositivo de las operaciones.

-Incremento de la oferta de alquileres, especialmente de pequeños propietarios.

-Mayor formalización de contratos de locación, al disminuir la carga tributaria.

No obstante, advierten que el efecto real dependerá de la aprobación definitiva de la ley y de la estabilidad macroeconómica.

Estado parlamentario

El proyecto ya fue ingresado al Congreso. Al tratarse de una reforma impositiva de alto impacto, se espera un debate intenso, con posibles cambios en plazos, alcances y condiciones de aplicación.

Desde informeconstruccion.com seguiremos de cerca la evolución de esta iniciativa, clave para el futuro del mercado inmobiliario y de la construcción en Argentina.