Expensas CABA: subieron un 3,3% en noviembre y el incremento interanual es del 31,1%

La inflación de noviembre fue del 2,5%, con una variación interanual del 31,4%, según el INDEC. El rubro de vivienda, agua, electricidad y otros combustibles tuvo un incremento del 3,4 por ciento.

En este contexto, en noviembre la expensa promedio en CABA fue de $313.179 y registró una suba del 3,3% respecto a la expensa promedio de octubre que fue de $303.108, según relevó ConsorcioAbierto entre 13.000 consorcios que utilizan su plataforma.

El incremento interanual es del 31,1%, ya que la expensa promedio en noviembre de 2024 en CABA fue de $238.957.

Provincia de Buenos Aires

Las expensas aumentaron un 50,1% interanual, alcanzando un promedio de $147.977 en noviembre (un 2,5% más que en octubre).

Córdoba

Las expensas subieron un 44,7% interanual, con un promedio de $129.511 en noviembre (un 0,9% menos que en octubre).

Santa Fe

Las expensas subieron un 36,6% interanual, con un promedio de $120.783 en noviembre (un 0,5% menos que en octubre).

Entre Ríos

Las expensas se incrementaron un 59,7% interanual, con un promedio de $64.451 en noviembre (un 4,9% más que en octubre).

La brecha entre el incremento interanual de expensas de CABA y de la Provincia se debe a que se aplicaron las actualizaciones tarifarias en distintos momentos: en CABA tuvieron lugar durante los primeros meses de 2024, mientras que en la Provincia se implementaron más tarde. Hoy, con un escenario más previsible, la clave pasa por proyectar correctamente los costos fijos y evitar que los ajustes se acumulen”, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Expensas: Principales gastos en los consorcios

El relevamiento de ConsorcioAbierto realizado entre 13.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en noviembre corresponden a:

Personal y Sueldos: Representa el 30% del total de gastos

Gastos Operativos y de Mantenimiento: Representa en promedio un 29%, y aumenta hasta 53% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.

Servicios Públicos: Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%.

Gastos administrativos, bancarios e impositivos: Corresponde a un 13,5% del total.

Mantenimiento Extraordinario y Obras:  Representa un 8% del total

En Provincia de Buenos Aires, los 5 principales gastos de los consorcios en noviembre corresponden a:

Personal y Sueldos: Es el rubro principal, con un promedio del 33%, disminuyendo al 22% en edificios grandes.

Gastos Operativos y de Mantenimiento: Representa entre el 27% y en edificios grandes escala hasta un 49%

Gastos administrativos, bancarios e impositivos:  Los gastos administrativos: representan un promedio del 17%.

Servicios Públicos:  Con un promedio del 11%

Mantenimiento Extraordinario y Obras: Representa alrededor del 9 % del total.

Sobre la morosidad en las expensas

En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

En noviembre, las tasas de interés promedio fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires. “Antes de finalizar el año es clave volver a conversar con los morosos para generar acuerdos de pago. El envío de comunicados a través de un canal digital oficial ayuda a mantener la trazabilidad de esas conversaciones”, explicó Laiuppa.

El último tramo de 2025

“La mayoría de los consorcios está cerrando el año entre morosidad, mantenimientos, ajustes, aguinaldos. Hoy existe tecnología que genera la rendición de cuentas y permite anticipar gastos, ordenar procesos y mantener el control sin perder dirección”, destacó Laiuppa.