Capital Federal y Gran Buenos Aires: Crece el interés por la adquisición de propiedades

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el mercado de compraventa muestra signos de recuperación. El volumen de demanda para la adquisición de una propiedad gana participación y representa el 43% del total de búsquedas en el tercer trimestre del 2025. Esto equivale a 6 puntos porcentuales por encima del volumen registrado en el mismo período de 2024 (37%) y 7 puntos porcentuales por encima del promedio registrado entre 2019 y 2025 por Zonaprop (36%).

Además, este 43% se ubica muy por encima del piso histórico de enero de 2024, que fue del 29%.  Sin embargo, aún hay margen de crecimiento al compararlo con el récord de 2017. En aquel momento, impulsado por los créditos UVA, el 57% del total de las búsquedas eran para comprar.

En contrapartida, en relación al primer trimestre de 2025, el porcentaje de búsqueda de propiedades para alquilar retrocede y representa el 55% del total, mientras que la demanda de alquileres temporales se mantienen en torno al 3% del total.

Compraventa de inmuebles:  ¿Cómo se comporta la demanda de venta en relación a la oferta?

Al analizar la presión de demanda por propiedades en venta, es decir, la demanda de acuerdo a la oferta disponible, CABA recibe 1,84 veces más interesados que el promedio de AMBA. La ciudad registra un leve retroceso en relación al tercer trimestre de 2024, cuando la presión de demanda era dos veces más alta que el promedio.

En el caso de GBA norte, la presión de demanda es un 33% menor que el promedio, mientras que GBA oeste-sur, la presión está un 52% por debajo de la media.

Es decir, la Ciudad de Buenos Aires es la zona que recibe mayor interés, casi 3 veces más que GBA norte y 4 veces más que GBA oeste-sur.

Propiedades: ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en CABA?

El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.449 dólares. Un monoambiente tiene un valor de compra de 107.493 dólares, mientras que un dos ambientes cuesta 129.366 dólares y un tres ambientes, 178.937 dólares.

Por otro lado, el metro cuadrado de las casas en CABA se ubica en 1.826 dólares. Una casa con tres dormitorios alcanza los 300.138 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios tiene un valor de compra de 490.266 dólares.