Propiedades: ¿Cuáles son las variables que más preocupan al sector inmobiliario?

El mercado inmobiliario está a la expectativa del momento económico: Temas como la cotización del dólar, las tasas de interés y el comportamiento de los bancos están moviendo la aguja en forma permanente.

En este aspecto, los jugadores del sector están observando también los principales índices que son noticia, para una mejor toma de decisiones. Un reciente informe asegura que Núñez está siendo el barrio con el alquiler más alto de Capital Federal, mientras que Recoleta es el que tiene las expensas más caras y que Balvanera es el barrio donde más gente sola alquila.

Se trata del el índice de GarantíaYa, que es bimestral y releva los precios de cierre de alquileres en los principales barrios porteños y del Gran Buenos Aires.

Este análisis se elabora mediante la información que recaba la empresa a través de la emisión de garantías para alquiler, ya que dichas garantías acompañan al contrato de locación efectivamente firmado entre las partes.

El informe tiene en cuenta variables para el análisis que son muy importantes para el mercado inmobiliario: Expensas promedio por barrio, cantidad de habitantes promedio y tipología de propiedad (ambientes x barrio).

Capital Federal: Alquiler promedio por barrio

Si bien el alquiler promedio de la totalidad de la muestra es de $597.000, según el informe de GarantíaYa Núñez es el barrio en donde el valor promedio de alquiler es el más alto ($701.000), seguido de Palermo ($663.000). Por otro lado, el valor promedio más bajo se ubica en el barrio de Balvanera, con un monto promedio de $506.000.

Expensas promedio por barrio

En cuanto al valor promedio de expensas, el promedio en CABA es de $116.000 y Recoleta cuenta el monto promedio más alto ($139.000). “Los promedios más bajos se registran en Lugano ($43.000) y Flores ($60.000)”, indica el informe.

Cantidad de habitantes promedio y tipología de propiedad

En cuanto a cantidad de habitantes por propiedad, el promedio en CABA es de 1.58

“Los barrios más destacados en cuanto a habitantes son Nuñez (donde se registra el índice más bajo, con 1.35 habitantes por propiedad, mientras que en el otro extremo más alto se ubica Lugano, con 1.7 habitantes por propiedad”, asegura el documento.

Por otro lado, a nivel general en CABA el promedio es de 1,96 ambientes por propiedad alquilada. “En los extremos vemos a Balvanera y Palermo como los barrios que tienen el porcentaje más alto de 1 ambiente (40% y 30% respectivamente), mientras los barrios con mayor porcentaje de 3 ambientes son Recoleta, Belgrano y Flores, con valores del 43%”, apunta Gastón Gurevich, socio de GarantíaYa.