Ricos y pobres: La megainversión de Alan Faena en Miami contra el pobre real estate del sur porteño

ARGENTINA.- Las comparaciones en todos los ámbitos son imposibles de sortear y, menos aún, de ignorar. Los negocios inmobiliarios a gran escala representan triangulaciones de sumas millonarias de dinero mientras, al mismo tiempo, el sur más pobre de la Ciudad de Buenos Aires lucha por salir del fondo del pozo. La Comuna 8 (que incluye los barrios de Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo) ha sido históricamente una de las zonas más relegadas de la?Ciudad. Pablo Vitale, un investigador del área de Estudios Urbanos del Instituto Gino Germani (UBA), cuenta que de hecho fue uno de los últimos lugares en incorporarse a la Ciudad, entre fines del siglo XIX y principios del XX. “Soldati compró esas tierras y bautizó una parte como Villa Lugano porque él era de ahí, había nacido en Lugano, Suiza. Y una de las primeras cosas que hizo fue un esfuerzo para desviar el tren. El denominado casco histórico luego creció en torno a esa estación”, cuenta este investigador. La historia de esta comuna porteña estuvo luego marcada con la instalación de un vertedero, conocido como “La quema”, en 1936. Alrededor surgieron pequeños negocios vinculados al cirujeo y también las primeras villas. En 1978, casi cuarenta años después, se cerró el vertedero y donde estaba se construyeron tres de los parques más grandes de la Ciudad: el polideportivo Parque Roca, el Parque Indoamericano y el Parque de la Ciudad. Aunque la Comuna es hasta hoy una de las más pobres de la Ciudad -las cifras oficiales señalan que si el estrato bajo corresponde a un 11,5 por ciento en la Ciudad, en esta zona alcanza el 28,6 por ciento- es también una zona con muy buenos accesos por autopista y una de las pocas áreas con espacios libres dentro de una ciudad abarrotada de cemento y edificios. En paralelo a los planes para instalar polos de transporte, uno deportivo y uno farmacéutico (que ya está en marcha), bajo el paraguas del denominado “master-plan para la comuna 8”, desde el Ministerio de Desarrollo Urbano plantean que la organización de mega eventos (como estos conciertos o los partidos de la Copa Davis de tenis que hace algunos años se hacen en Parque Roca) permite “llevar más seguridad, más luz y hasta aumentan el valor comercial de los edificios”. Una fuente del gobierno, que prefiere no dar su nombre, dice que estas actividades incluso pueden ser la punta de lanza para un turismo de convenciones que mueve mucha plata a nivel mundial. Sin embargo, otros ven que el impacto para los vecinos de la zona de todas estas actividades es mínimo, porque los visitantes van hasta ahí pero vuelven apenas se apagan las luces del show. La otra cara El empresario de real estate Alan Faena pagó u$s100 millones para comprar otro hotel en Miami. Junto a Len Blavatnik se quedaron con el Versailles. Ya habían adquirido el Saxony. El pintoresco empresario argentino Alana Faena se sigue expandiendo en el negocio del real estate y Miami parece ser el lugar en el mundo al que apunta por estos días. En las últimas horas, el creador del Art District de Puerto Madero, junto a su socio inversor, el multimillonario inversor Len Blavatnik, desembolsó u$s100 millones para adquirir el histórico hotel Versailles. El vendedor, Joseph Chetrit, había pagado exactamente la mitad hace poco tiempo por el destartalado hotel Art Deco, de diez pisos, construido en los años ’30. La intención de Faena es incorporar el Versailles al distrito de cinco cuadras que está creando (al estilo del que está levantando en Buenos Aires) en la avenida Collins entre las calles 32 y 35. “La compra de Versailles representa el continuo crecimiento del Distrito Faena de Miami Beach y nuestros planes para crear un enclave de alto diseño, la cultura y la hospitalidad, rodeado de naturaleza en una de las ciudades más emocionantes en los Estados Unidos”, dijo Faena al sitio The Real Deal a través de un correo electrónico. Proyecto ambicioso Se calcula que el proyecto total del Art District de Miami, cuya primera etapa se inaugurará en un año y medio, demandará alrededor de u$s550 millones. La zona también contará con otro alojamiento de lujo, que funcionará en otro antiguo hotel comprado por el grupo vinculado con Faena hace un tiempo. En ese caso, el Faena Hotel funcionará en el edificio del mítico Hotel Saxony, que fue fundado en 1948 y que será restaurado bajo los lineamientos de Faena. El edificio, que también cuenta con un teatro y que en algún momento se había mencionado la posibilidad de que funcione bajo la marca de lujo Cipriani, será reciclado por el prestigioso estudio neoyorquino Roman & Williams. Además, el nuevo desarrollo inmobiliario contará con el Faena House, un edificio de 47 residencias de lujo sobre el mar diseñado por el prestigioso estudio de arquitectos Foster + Partners. De un lado, Villa Lugano y Soldati, intentando crecer de la mano del desarrollo inmobiliario. Del otro, un maletín con 100 millones listos para expandir, apenas, un negocio más. Nestor Muñoz - Director Asociado de InformeConstruccion.com