El mercado inmobiliario bonaerense no logra recuperar el ritmo de ventas de 2025

El mercado inmobiliario bonaerense mostró una mejora en septiembre, con un aumento mensual en la compraventa de inmuebles, aunque todavía se mantiene por debajo de los niveles registrados durante el año pasado. Según los datos del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, durante el noveno mes de 2026 se concretaron 12.971 escrituras, un 6% más que en agosto, cuando se habían registrado 12.233 operaciones.

Sin embargo, la comparación interanual refleja las dificultades que todavía atraviesa el sector. En septiembre de 2025 se habían firmado 14.366 compraventas, por lo que el volumen de operaciones de este año quedó un 10% por debajo del mismo período del año anterior.

La evolución de las escrituras muestra que el mercado comenzó a recuperar parte de la actividad en los últimos meses, aunque todavía no consigue consolidar una tendencia que permita anticipar una recuperación sostenida. En este escenario, el acceso al financiamiento y la evolución del poder adquisitivo aparecen entre los factores que pueden determinar el desempeño del sector en el cierre del año.

Las hipotecas también muestran una caída interanual

Durante septiembre se registraron 1.823 actos hipotecarios en la provincia de Buenos Aires, un 25% menos que en el mismo mes de 2025. En la comparación mensual, en cambio, las operaciones crecieron un 12% frente a agosto.

Los números evidencian una dinámica similar a la del mercado inmobiliario en general: una mejora en el corto plazo que todavía no logra revertir el retroceso interanual. La evolución de las hipotecas será determinante para evaluar si el repunte de las compraventas puede sostenerse durante los próximos meses.

Para que el financiamiento tenga un impacto más amplio, el regreso de los préstamos deberá estar acompañado por condiciones económicas que permitan a los hogares cumplir con los requisitos bancarios. La estabilidad de los ingresos, la posibilidad de reunir un ahorro inicial y la capacidad de afrontar cuotas durante períodos prolongados son variables centrales para transformar la demanda potencial en operaciones concretas.

El crédito hipotecario, una de las claves para recuperar las ventas

El regreso de los préstamos hipotecarios es uno de los elementos que el sector inmobiliario observa con mayor atención. La posibilidad de acceder a financiamiento bancario puede ampliar la cantidad de compradores, especialmente entre quienes buscan adquirir su primera vivienda y no cuentan con los ahorros suficientes para afrontar una operación al contado.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, valoró la mejora mensual de las compraventas, aunque advirtió que la actividad todavía no alcanza los registros de 2025. Según explicó, los últimos dos meses mostraron una evolución positiva, pero con un comportamiento menos sólido que el observado durante el año anterior.

El directivo también destacó las expectativas que generan las nuevas líneas de crédito hipotecario y una eventual reducción de las tasas de interés. Estos factores podrían favorecer el regreso de compradores al mercado y contribuir a dinamizar las operaciones, en particular en el segmento de la primera vivienda.

"Creemos que eso va a impulsar al mercado, especialmente en lo que se refiere al de la compraventa de primera vivienda", sostuvo Longhi al referirse al papel del financiamiento.

No obstante, la recuperación del crédito todavía enfrenta obstáculos. Aunque las hipotecas mostraron una mejora respecto de agosto, su volumen continúa por debajo del registrado un año atrás, lo que refleja que el financiamiento aún no alcanza para compensar la caída interanual de la actividad.